Új ár! Jól karbantartott ikerház természetközeli környezetben
64372 OBER-RAMSTADT / ROHRBACH
Új ár! Jól karbantartott ikerház természetközeli környezetben
480.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 122,08 m²
Földterület ca. 295 m²
Szobák 6
Vételár 480.000 EUR
Szolgáltató
  • Torsten Böttcher
  • Shop Darmstadt
  • Heinrichstraße 39
  • 64283 Darmstadt
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Áttekintés

Kiemelt információk

Vendég WC
Kert / közös használat
Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

25005027

Ház típusa

Ikerház fele

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 75 m²

Parkolóhely

2 x Felszíni parkolóhely

Modernizálás / felújítás

2021

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

2

Építés éve

1998

Hálószobák

5

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

B

Energiahatékonysági osztály

B

Végső energiafogyasztás

51,14 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

29.10.2034

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2014

Energiaforrás

Folyékony gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Ez a jól karbantartott, 1998-ban épült ikerház körülbelül 122 négyzetméter lakóteret kínál, és a körülbelül 295 négyzetméteres telekméretnek köszönhetően bőséges teret biztosít a kényelmes, természetközeli élethez. Ha ez a ház túl kicsi az Ön igényeinek, vagy ha szüleivel, barátaival vagy ismerőseivel szeretne lakni, a szomszédos, körülbelül 238 négyzetméteres ikerházat is kínáljuk! Ez a jól karbantartott ház összesen hat szobával, köztük öt hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, és kiváló állapotban van. A földszinten található az előszoba, egy vendég WC, egy vendégszoba vagy iroda, egy nagy nappali, egy étkező télikerttel és a konyha háztartási helyiséggel. Az emeleten egy nagy, természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba, az I. és II. hálószoba, valamint egy galéria található, amely tökéletes a pihenésre egy jó könyvvel. Az alagsorban két külön bejáratú szoba és egy kádas fürdőszoba található, amelyek további lakóteret biztosítanak. A modern fűtési rendszer egy külön kazánházban található. Örömmel adunk további információkat. Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot.

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Helyszínek

Leírás

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rohrbach, einem Vorort von Ober-Ramstadt, der ca. 3km entfernt liegt. Der Ort liegt idyllisch eingebettet zwischen Wäldern, Felder und Wiesen und ist ideal für Naturliebhaber, die dennoch eine gute Anbindung wünschen. Die Höhenlage bietet eine phantastische Fernsicht.

Ober-Ramstadt ist eine Stadt im südlichen Hessen, Deutschland. Gelegen im Landkreis Darmstadt-Dieburg, liegt sie etwa 30 Kilometer südlich von Frankfurt am Main. Die Stadt erstreckt sich über eine malerische Landschaft, die von sanften Hügeln und grünen Feldern geprägt ist.

Ober-Ramstadt hat eine vielfältige Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und landwirtschaftlichen Flächen. Das Stadtbild wird von traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Gebäuden geprägt. Die historische Altstadt bietet charmante Gassen und Plätze, die zum Flanieren und Verweilen einladen.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus gibt es in Ober-Ramstadt zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen.

Verkehrstechnisch ist Ober-Ramstadt gut angebunden. Die Autobahn A5 verläuft in der Nähe der Stadt, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht. Zudem gibt es einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen nach Darmstadt, Frankfurt und andere umliegende Städte bietet.

Insgesamt bietet Ober-Ramstadt eine angenehme Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

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Jellemzők

  • Gas Brennwert Heizung
  • Wassererwärmung über Solar
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Galerie im OG
  • Wintergarten
  • Großes Tageslichbad
  • Im UG mehrere Räume zur wohnungsähnlichen Nutzung
  • u.v.m.

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 51.14 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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64372 OBER-RAMSTADT / ROHRBACH

Új ár! Jól karbantartott ikerház természetközeli környezetben

ca. 122,08 m² 6 Szobák 480.000 EUR

Szolgáltató
  • Torsten Böttcher
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  • Heinrichstraße 39
  • 64283 Darmstadt