Ez a különálló, bungaló stílusú családi ház a modern kényelmet egy csipetnyi wellnessel ötvözi. A földszinten egy tágas nappali és étkező található, hozzá tartozó konyhával, valamint egy hangulatos hálószoba, ahonnan kilátás nyílik a gyönyörűen parkosított, saját terasszal rendelkező kertre. A szomszédos, különálló lakás ugyanazon a szinten további lakóteret kínál, saját terasz- és kertkapcsolattal, tágas nappalival és étkezővel, beépített szekrényekkel ellátott konyhával és egy világos hálószobával. A körülbelül 172 négyzetméteres teljes lakóterülettel, négy szobával és két fürdőszobával ez az ingatlan rengeteg lehetőséget kínál a tervek megvalósítására, rugalmas felhasználást biztosítva. A ház elrendezése modern és funkcionális: A nagy ablakokkal rendelkező központi nappali természetes fénnyel árasztja el a teret, és a kertre nyílik. A szomszédos étkező kellemes kapcsolatot teremt a konyha és a nappali között. A nyitott terű kialakítás hívogató tereket teremt a társasági élethez, míg a hálószobák magánéletet és elszigeteltséget biztosítanak. A nagy pince szaunával és számos szobával tökéletes lehetőséget kínál a kikapcsolódásra és a hobbikra. A tágas kert terasszal csábít egy kis időtöltésre. Az ingatlant legutóbb 1998-ban korszerűsítették. Az akkori korszerűsítési munkálatok elsősorban a vízvezeték-rendszerre és az épületgépészet egyes részeire összpontosultak. Jelenleg azonban számos területen felújításra van szükség, például az ablakok, a padlóburkolat, az elektromos rendszer és a fűtési rendszer, amely már nem felel meg a mai szabványoknak. Ez a helyzet jelentős teret kínál a tervezésnek és a felújításnak, lehetővé téve, hogy a házat teljes mértékben az Ön igényei szerint újítsa fel. A különálló bungaló egy saroktelken található, egy kellemes lakóövezetben, jó tömegközlekedéssel, bevásárlási lehetőségekkel és iskolákkal. Ez különösen alkalmassá teszi az ingatlant azok számára, akik a csendes, központi elhelyezkedést kedvelik, és értékelik az egyszintes lakás előnyeit. Röviden, ez az ingatlan érdekes lehetőséget kínál arra, hogy megvalósítsa saját élet- és térelképzelését. Csapatunk örömmel válaszol minden kérdésére, vagy időpontot egyeztet megtekintésre. Fedezze fel a lehetőségeket a helyszínen, és merítsen ihletet az egyedi tervezési lehetőségekből. Várjuk érdeklődését!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 233.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.