Ez a kivételes ingatlan ritka lehetőséget kínál egy kétlakásos ház megvásárlására, széleskörű szolgáltatásokkal egy lenyűgöző, körülbelül 3000 négyzetméteres telken. A ház kiváló minőségű kivitelezéssel büszkélkedhet, és folyamatosan karbantartották és korszerűsítették, hogy megfeleljen a kényelmes élet igényeinek. Az ingatlan kiváló, részben modernizált állapotban van. Az átfogó modernizációs erőfeszítések részeként a tágas teraszt 2024-ben teljesen felújították – ez körülbelül 100 000 eurós beruházást jelent. Ezenkívül a homlokzatot 2025-ben felújították, hogy megőrizzék kiváló minőségű és vonzó külső megjelenését. A lakótér két különálló apartmanra oszlik, mindegyik saját bejárattal – tökéletes családok számára vagy egy lakás bérbeadására. Három fürdőszoba, jól megtervezett alaprajz és világos ablakok teremtenek kellemes lakókörnyezetet. Az elektromos redőnyök további kényelmet és biztonságot nyújtanak. Az alagsorban szauna és egy bárral ellátott rendezvényterem található, mindkettő vonzó szabadidős tevékenységeket kínál. A kültéri területet harmonikusan kiegészíti két kerti fészer, és sokféle felhasználási módot kínál. Az előkertben található, szeretettel megtervezett magaságyás ideális feltételeket biztosít a kertészkedés szerelmeseinek. Az öntözést egy meglévő ciszterna biztosítja, amelyet szivattyú működtet. A ház mögötti kertben egy idilli terasz hívogat, hogy elidőzzön és élvezze a természet békés óráit. Külön említést érdemel a praktikus, bőséges parkolási lehetőséget kínáló gépkocsibeálló is. Ezenkívül egy modern műhely (kb. 11,3 m x 7,5 m) is az ingatlan része, ami tovább hangsúlyozza a funkcionalitását. Ez az ingatlan ötvözi a tágasságot, a minőséget és a magas fokú magánéletet – egy tekintélyes otthon igényes egyének számára.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 179.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.