Mühltal csendes, természetközeli helyén található ez a különálló, masszív építésű, 1970-ben épült háromlakásos ház, amely igazi gyöngyszemként kínálja magát, nagy fejlesztési potenciállal. A ház összesen körülbelül 219 m² lakóterülettel rendelkezik, amely három lakóegységre oszlik, és jelenleg teljesen üres – ideális alap saját tulajdonú ingatlannal rendelkezők, befektetők vagy családok számára, akik szeretnék megvalósítani egyéni lakhatási elképzeléseiket. A földszinten egy tágas, 5 szobás apartman található, közvetlen teraszkapcsolattal. A körülbelül 87 m²-es lakóterülettel ideális feltételeket kínál családok vagy párok számára, akik kényelmes, természetközeli otthont keresnek. A nagy ablakok bőséges természetes fényt biztosítanak, a terasz pedig arra csábít, hogy élvezze a környező zöldövezet látványát, vagy kellemes órákat töltsön a szabadban. A felső emeleti lakás körülbelül 79 m²-es, és három arányos szobát kínál, amelyek rugalmasan alakíthatók lakó- vagy dolgozótérként. Itt is számos lehetőség nyílik – akár különálló lakóegységként, a földszint bővítéseként, akár jövőbeni bérbeadásra. Az átalakított tetőtér egy kompakt, egyszobás, zuhanyzós és konyhakapcsolatos apartmant ad a lakótérhez. Ideális különálló lakásként, vendégszobaként vagy kis stúdióként. Mindhárom lakás jelenleg üres, így azonnal felújítható, modernizálható vagy átalakítható. A ház egésze felújításra szorul, így tökéletes lehetőséget kínál egy modern és egyedi lakhatási koncepció megvalósítására kreatív tervezés és szakképzett kivitelezés révén. Akár tulajdonos-lakókról van szó, akik többgenerációs életről álmodoznak, akár befektetőkről, akik stabil helyen keresnek lehetőséget, ez az ingatlan sokrétű perspektívákat nyit. Maga a telek bőséges helyet kínál a kertészkedés szerelmeseinek, a gyermekes családoknak vagy a szabadtéri pihentető óráknak. A tágas kert pihenésre, játékra és szabadidőre csábít – ideális hely a közös tevékenységekhez és a kikapcsolódáshoz.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 127.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.