Üdvözöljük ebben a jól karbantartott, 1994-ben épült ikerházban, amely körülbelül 244 m² lakóteret kínál, két arányos lakásra osztva. A ház egy körülbelül 374 m²-es telken fekszik, és ideálisan alkalmas különféle lakhatási igények kielégítésére, például többgenerációs élet, családok vagy a tágas teret értékelő párok számára. A ház kilenc szobája modern elrendezésű és sokoldalú felhasználási lehetőségekkel rendelkezik. A földszinten található első lakás egy hívogató előszobával fogadja Önt, amely a nappaliba és étkezőbe, valamint két hálószobába vezet. A mellette lévő konyha praktikusan kialakított és funkcionálisan berendezhető. A nappaliban a padlótól a mennyezetig érő ablakok világos és vidám hangulatot teremtenek. Innen a teraszra és a kertbe juthat – tökéletes a szabadtéri pihenéshez. A felső emeleten található második lakás három kényelmes hálószobát kínál, mindegyik kellemes elrendezésű és nagy ablakokkal, amelyek rengeteg természetes fényt engednek be. A márványcsempés fő fürdőszoba luxus és kényelmes pihenést biztosít. Ezenkívül egy nyitott galéria is rendelkezésre áll, amely ideális irodaként vagy hobbiszobaként. További hasznos helyiségek állnak rendelkezésre az alagsorban, amelyek tökéletesek háztartási helyiségként vagy további tárolásra. A házhoz tartozó gépkocsibeálló teszi teljessé a lakóteret. A környék jól kiépített infrastruktúrával rendelkezik, bevásárlási lehetőségekkel, iskolákkal, óvodákkal és kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal. Ezáltal az ingatlan nemcsak tágas, hanem ideális helyen is található, biztosítva a kényelmes és praktikus életstílust. Javasoljuk, hogy egyeztessen időpontot a megtekintéshez, hogy első kézből tapasztalhassa meg a lehetőségeket. Ez az ingatlan lehetőséget kínál arra, hogy új perspektívákat fedezzen fel egy kellemes lakókörnyezetben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2026. Endenergiebedarf beträgt 112.98 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.