64297 DARMSTADT / EBERSTADT
Építész által tervezett ház hozzáépített lakással a gyümölcsösök mellett
- ca. 203 m² Hasznos lakótér
- ca. 330 m² Földterület
- 6 Szobák
- 995.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25005052
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2022
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
3
Építés éve
1983
Hálószobák
5
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
B
Végső energiafogyasztás
71,60 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
19.05.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2005
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Elektromosság
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Ez a gyönyörű, kétszintes családi ház körülbelül 203 m² lakóterülettel rendelkezik, és 1983-ban épült egy körülbelül 330 m²-es telken. A Darmstadt-Eberstadt gyümölcsösei közelében, a népszerű és exkluzív villanegyedben található. A lenyűgöző előszobából balra egy tágas vendég-WC és a garázshoz vezető bejárat található. A bejárat a hívogató, tágas nappali/étkezőbe vezet, hangulatos kandallós ülősarokkal, valamint a mellette lévő konyhába, amely modern, szinte új, beépített konyhával van felszerelve. Innen a pince is megközelíthető. Az étkezőből a napsütötte teraszra és az alacsony karbantartást igénylő, nyugati fekvésű kertre nyílik, amely szintén a nappaliból közelíthető meg – itt késő reggeltől estig élvezheti a napsütést. Egy lépcső vezet a tágas emeletre. Itt egy világos, egyéni használatra alkalmas szoba, egy zuhanyzós fürdőszoba, egy galéria és egy bájos, önálló apartman található saját tágas terasszal. A lakáshoz külső bejárat is tartozik. A legfelső emeleten egy tágas, világos, hangulatos szoba, egy dolgozószoba, valamint egy beépített szekrényekkel, saját erkéllyel és egy nagy, természetes megvilágítású, kádas fürdőszobával rendelkező hálószoba található. A házhoz egy teljes pince is tartozik, amelyben többek között mosókonyha, tágas tárolóhelyiség, hobbiszoba, valamint egy szaunával és zuhanyzóval ellátott spa/wellness részleg található a kikapcsolódáshoz. Egyetlen garázs teszi teljessé ezt a vonzó ajánlatot.
Helyszínek
Leírás
Eberstadt ist ein Stadtteil von Darmstadt mit ca. 23.000 Einwohnern, der im Süden der Stadt liegt und im Osten an die Gemeinde Mühltal, im Süden an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim und im Westen an die Gemeinde Pfungstadt grenzt. Südöstlich von Eberstadt befindet sich die Burg Frankenstein. Hier beginnt der Blütenweg.
Es gibt einen kleinen Bahnhof. Hier bestehen Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Frankfurt über Darmstadt. Mit der Straßenbahnlinie 1 gelangen Sie zum Hauptbahnhof, mit der Linie 6 bzw. 8 gelangen Sie nach Seeheim-Jugenheim, Alsbach-Hähnlein und Darmstadt. Die Linie 7 fährt direkt zum Luisenplatz nach Darmstadt. Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt und Mühltal verkehren Linienbusse.
Eberstadt liegt am Kreuzungspunkt der B 3 mit der B 426. Außerdem haben Sie Anschluss zur A5.
Außerdem bietet Eberstadt mit sozialen Einrichtungen, Vereinen, Sport- und Freizeitstätten, einem großen Freibad sowie Bildungseinrichtungen viele Möglichkeiten, um Sport, Hobby, soziales Engagement und Freizeitaktivitäten zu pflegen. Als Naherholungsgebiet erfreut sich die umliegende Landschaft größter Beliebtheit.
Auch an Schulen ist viel geboten. Es gibt 5 Grundschulen (Wilhelm-Hauff-Schule, Frankensteinschule, Ludwig-Schwamb-Schule, Andersenschule, Freie Waldorfschule) sowie drei weiterführende Schulen (Freie Waldorfschule, Schulzentrum Marienhöhe, Gutenbergschule). In Seeheim-Jugenheim befindet sich noch das Schuldorf Bergstraße mit internationaler Schulform.
Internationale Firmen (z.B. Goldwell, KAO Corporation, Software AG) haben Eberstadt weit über die Region und Europas Grenzen hinaus bekannt gemacht.
Jellemzők
- Großzügiger Ess-/ und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Kamin mit Marmorverkleidung und gemütlicher Sitzecke
- Wunderschöner Garten mit Freisitz und Wasserbecken, nach Westen ausgerichtet
- Großes Schlafzimmer mit angrenzenden Master-Badezimmer und Terrasse
- Einliegerwohnung mit großer Terrasse
- Spabereich mit Sauna und Wellnessdusche
- Zentrale Staubsauganlage einschl. Garagen-Anschluss
Egyéb információk
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 71.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
64297 DARMSTADT / EBERSTADT
Építész által tervezett ház hozzáépített lakással a gyümölcsösök mellett
ca. 203 m² • 6 Szobák • 995.000 EUR
Szolgáltató
- Torsten Böttcher
- Shop Darmstadt
- Heinrichstraße 39
- 64283 Darmstadt