Im 1. Obergeschoss eines top gepflegten 3-Familien-Hauses in einer ruhigen und nahezu nur von Anliegern frequentierten Spielstraße befindet sich diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung.

Die sonnige Ausrichtung und die hochwertige Ausstattung schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Mosaik im Eingangsbereich, Fußbodenheizung und Ethernet- / TV-Anschlüsse in allen Räumlichkeiten, teilweise elektr. Rollläden und bodentiefe Fenster werden Sie begeistern.

Die großzügige Loggia ist überdacht und lädt somit zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Gerade im Sommer kann man durch die Flügeltüren zur Loggia den Essbereich enorm erweitern und eine Art Lounge-Atmosphäre schaffen.

Der Schnitt ist ideal in einem Split-Level aufgeteilt: Vom Wohnbereich gelangen Sie über einen kleinen Treppenabsatz zum Schlafzimmer und Arbeitszimmer sowie dem großzügig geschnittenen Tageslichtbad inklusive Dusche und separater Toilette.

Zur Südseite wurden einbruchshemmende Fenster eingebaut und die Wohnungstür lässt sich mit einem zusätzlichen Schließriegel verschließen. Der Garagenstellplatz ist mit elektrischem, fernbedienbarem Rolltor ausgestattet. Der Stellplatz davor ist im Mietpreis enthalten. Die moderne Einbauküche kann vom Vermieter bei Interesse abgekauft werden.

Treppenhausreinigung sowie Winterdienst wird von einem Hausmeisterservice übernommen. Die große Waschküche bietet einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein ca. 6m² großer Kellerraum.

Die Wohnung wird im renovierten Zustand übergeben. Die Vermieter würden sich als Mieter eine gepflegte alleinstehende Person, gerne auch etwas älter oder ein Paar vorstellen. Ausschlaggebend für die Vermieter ist ein gegenseitiger sympathischer, respektvoller Umgang miteinander.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 84.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.