Dieses charmante, unterkellerte Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1903 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 850 m². Mit rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Über den einladenden Hausflur gelangen Sie in die Wohnung im Erdgeschoss. Von der kleinen Diele aus erreichen Sie das Kinderzimmer oder Büro sowie das geräumige, helle Schlafzimmer. Das Herzstück dieser Etage bildet das schön geschnittene Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur praktischen Küche, die wiederum auf die seitliche Terrasse und in den idyllischen Garten führt. Ein helles Tageslichtbad mit Duschkabine rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über das Treppenhaus gelangen Sie auf der Zwischenetage zu einem separaten Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss empfängt Sie eine freundliche Diele mit Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus betreten Sie das großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer. Das angrenzende, große Esszimmer bietet reichlich Platz für eine gemütliche Essgruppe. Ebenfalls von der Diele aus gelangen Sie in den schön geschnittenen Wohnraum, der einen direkten Zugang zur funktional gestalteten Küche bietet – hier findet auch ein Esstisch bequem seinen Platz. Das Tageslichtbad dieser Etage ist mit einer Badewanne sowie einer Duschkabine ausgestattet.

Das Dachgeschoss beherbergt, gemütliche und großzügige Räume, die mit sichtbaren Holzbalken besonderen Charme versprühen. Hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, um einen Schlaf-, Arbeits- oder Wohnbereich ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Angrenzend befindet sich eine separate Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch sowie ein Duschbad.

Hinweis: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird nach Absprache vollständig bezugsfrei übergeben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 263.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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