46119 OBERHAUSEN – KLOSTERHARDT-SÜD
Attraktive Doppelhaushälfte mit zwei Garagen und liebevoll angelegtem Garten
- ca. 77 m² Hasznos lakótér
- ca. 499 m² Földterület
- 3 Szobák
- 289.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26227531
Ház típusa
Ikerház fele
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 46 m²
Parkolóhely
2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
Az ingatlan állapota
Korszerűsített
Fürdőszobák
1
Építés éve
1921
Hálószobák
2
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
F
Végső energiaigény
167,83 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
18.01.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1921
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Diese modernisierte Doppelhaushälfte eignet sich ideal für einen Zwei- bis Drei-Personen-Haushalt und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie einen liebevoll gestalteten Außenbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich direkt neben der Diele die Küche mit vorhandener Einbauküche sowie das dahinterliegende Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.
Ein besonderes Highlight ist der vom Wohnzimmer aus zugängliche, gepflegte Garten mit schöner Terrasse und Rasenfläche, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Über die Treppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Schlafräume sowie ein separates WC zur Verfügung. Darüber hinaus gelangen Sie in den Spitzboden, der nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgebaut und genutzt werden kann.
In den Jahren 2012 bis 2015 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung des Daches, der Heizungsanlage, der Elektrik, der Fenster sowie des Badezimmers.
Aktuell wird die Heizungsanlage gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt. Die Installation einer eigenen Heizungsanlage einschließlich eines separaten Gasanschlusses im Keller kann jedoch problemlos realisiert werden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen und zwei separaten Stellplätzen die sich direkt neben der Immobilie auf dem Grundstück befinden.
Helyszínek: Oberhausen - Klosterhardt-Süd
Elhelyezkedés leírása
Die Immobilie befindet sich im beliebten Oberhausener Stadtteil Klosterhardt-Süd. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Neue Mitte Oberhausen mit dem Centro, dem Gasometer und zahlreichen Freizeit- und Gastronomieangeboten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch verschiedene Grün- und Erholungsflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Autobahnen A2, A3, A42 und A516 gewährleistet. Zudem sorgen mehrere Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an die Oberhausener Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Egyéb információk
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46119 OBERHAUSEN – KLOSTERHARDT-SüD
Attraktive Doppelhaushälfte mit zwei Garagen und liebevoll angelegtem Gartenca. 77 m² • 3 Szobák • 289.000 EUR
Szolgáltató
- Frank Wetzel
- Shop Oberhausen
- Schmachtendorfer Straße 104
- 46147 Oberhausen