Wohnen im Klosterviertel – urban, ruhig und wandelbar

Diese charmante Obergeschosswohnung in einem gepflegten 9-Parteien-Haus verbindet stilvolles Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität – mitten im begehrten Klosterviertel, ruhig gelegen und gleichzeitig nur wenige Schritte vom lebendigen Stadtgeschehen entfernt.

Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit flexibler Raumaufteilung. Der ursprüngliche 3-Zimmer-Grundriss lässt sich mit geringem Aufwand wiederherstellen. Aktuell wird diese sehr attraktive Stadtwohnung als großzügiges 2,5-Zimmer-Apartment genutzt. Durch einen unkomplizierten und kurzfristig umsetzbaren Einbau einer Wand samt Tür, entsteht ein weiteres, vollwertiges Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.

Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit – große Fenster und der direkte Zugang zum sonnigen Südbalkon schaffen eine angenehme, entspannte Atmosphäre. Hier lässt sich der Alltag mit Ausblick und Ruhe ausklingen.

Ein gepflegter Parkettboden verleiht dem Wohn- und Schlafbereich ein zeitloses, hochwertiges Ambiente.

Die Küche ist aktuell unmöbliert und bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Dank guter Raumaufteilung lässt sich hier eine moderne, funktionale Küche problemlos realisieren.

Das Tageslichtbad mit elektrisch steuerbarer Lichtkuppel sorgt für natürliche Helligkeit und angenehme Belüftung. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad integriert. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung wurde im Zuge einer umfangreichen Sanierung 1999 modernisiert – Elektrik, Heizkörper und Sanitäranlagen befinden sich auf zeitgemäßem Stand. Die isolierverglasten Kunststofffenster mit Rollläden sowie die 2007 erneuerte Dacheindeckung inklusive PU-Dämmung tragen zu einem angenehmen, energieeffizienten Wohnklima bei.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Tageslicht. Ein Gemeinschaftsraum mit Trockenmöglichkeiten und einem weiteren, der Wohnung zugeordneten Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Für Fahrräder steht ein eigener Raum im Haus zur Verfügung – zusätzlich gibt es Stellplätze im Außenbereich.

Die Lage spricht für sich: Im Herzen des beliebten Klosterviertels wohnen Sie ruhig und grün – mit kurzen Wegen zu allem, was das urbane Leben lebenswert macht: charmante Cafés, feine Restaurants, Wochenmärkte, Boutiquen und kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie das nahegelegene Freibad und grüne Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ideal für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Komfort verbinden möchten. Dank der hervorragenden Infrastruktur ist autofreies Wohnen bestens möglich. Für diejenigen, die einen PKW besitzen, steht ein Tiefgaragenstellplatz optional zur Verfügung – dieser ist nicht im Wohnungspreis enthalten und bietet Ihnen dadurch größtmögliche Entscheidungsfreiheit.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser vielseitigen und besonders gelegenen Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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