Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im Ortskern von Hardegsen

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus im Ortskern von Hardegsen, das auf einem 127 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Gebäude wurde im Jahr 1900 in Mischbauweise erbaut und ist teilunterkellert. Zusätzlich gehört eine integrierte Garage zum Objekt.

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und stellt für Kapitalanleger ein solides Investment dar. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 91,10 m² Wohnfläche und ist seit 2009 vermietet, das Obergeschoss mit ca. 83,46 m² seit 2024. Die aktuellen Kaltmieten betragen 230 € für das Erdgeschoss und 350 € für das Obergeschoss, sodass sich eine Gesamtnettokaltmiete von 580 € pro Monat bzw. 6.960 € pro Jahr ergibt.

Die Wohnungen sind mit Durchlauferhitzern ausgestattet, die Etagenheizungen wurden zuletzt 1997 und 2025 erneuert. Der Sockel des Hauses wurde 1969 unterfangen, was die Bausubstanz zusätzlich sichert. Das Objekt befindet sich insgesamt in einfachem Standard und ist renovierungsbedürftig – dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, Modernisierungen durchzuführen, den Wohnkomfort zu steigern und den Wert nachhaltig zu erhöhen.

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine sichere Rendite, eine zentrale Lage in Hardegsen sowie langfristige Vermietbarkeit. Durch die überschaubare Größe, die voll vermieteten Einheiten und das Modernisierungspotenzial eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die ein Bestandsobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern die "Von Poll Finance" Abteilung.

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