37574 EINBECK
Einfamilienhaus im Leinebergtal - Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit Balkon, Terrasse und Blick ins Grüne
- ca. 139.06 m² Hasznos lakótér
- ca. 701 m² Földterület
- 4 Szobák
- 135.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26448028
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Előre gyártott alkatrészek
Hasznos alapterület
ca. 50 m²
Modernizálás / felújítás
2021
Az ingatlan állapota
Korszerűsített
Fürdőszobák
2
Építés éve
1976
Hálószobák
2
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
F
Végső energiaigény
177,70 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
24.08.2033
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1976
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Ingatlan leírása
Das im Jahr 1976 errichtete Zenker Fertighaus befindet sich in naturnaher Lage von Einbeck im Leinebergtal und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² auf einem rund 701 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Wohnraumgestaltung.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie attraktive Außenflächen mit Blick ins Grüne.
Im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eröffnen einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Neben dem Wohnzimmer stehen eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie eine Diele zur Verfügung. Ein geräumiges Bad mit Dusche und Massagefunktion sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Ebene.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, wohnlich gestaltete Raum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein weiterer großer Raum eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Ein Badezimmer, ein Heizungsraum sowie eine Werkstatt vervollständigen diese Etage.
Im Jahr 2021 wurden im Untergeschoss Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Bodenbelägen und Heizkörpern. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003.
Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein individuelles Raumangebot, eine naturnahe Umgebung und kreative Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Hinweis: Die Aufnahmen wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Die wesentlichen tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie wurden nicht verändert.
Auf Wunsch unterstützt Sie VP Finance gerne bei der individuellen Finanzierung der Immobilie und steht Ihnen hierzu beratend zur Seite.
Helyszínek: Einbeck
Elhelyezkedés leírása
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage, die eine hohe Lebensqualität mit bester Erreichbarkeit kombiniert. Einbeck selbst ist eine traditionsreiche Stadt in Südniedersachsen, bekannt für seine historische Fachwerkarchitektur und eine lebendige Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten, Apotheken und Schulen bis hin zu medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten – sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahe Bundesstraße B3 und die Autobahn A7 sind die Oberzentren Hannover, Göttingen und Kassel bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, Buslinien und der Bahnhof Einbeck-Salzderhelden ermöglichen schnelle Verbindungen innerhalb der Region und Anschluss an den Fernverkehr.
Einbeck zeichnet sich durch eine stabile und vielfältige Wirtschaft aus. Namhafte Unternehmen wie KWS SAAT SE & Co. KGaA und Kayser Automotive prägen die regionale Wirtschaft, sichern Arbeitsplätze und machen den Standort für Pendler und Investoren attraktiv. Die Kombination aus mittelständischer Stärke und internationalen Akteuren sorgt für ein dynamisches Umfeld.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Historische Sehenswürdigkeiten, Museen wie der PS.SPEICHER, Parks, Sportanlagen sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz laden zu Aktivitäten im Freien ein. Regelmäßige Veranstaltungen und kulturelle Angebote bereichern das Leben in der Stadt zusätzlich.
Insgesamt überzeugt die Lage der Immobilie durch eine hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Stabilität, Freizeitmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Wohnen, Leben und Arbeiten.
Egyéb információk
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