Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.632 m² viel Raum zur Entfaltung, sowohl für Familien als auch für Menschen mit dem Wunsch, Wohnen und Arbeiten geschickt zu kombinieren. Das 1984 errichtete und laufend modernisierte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der durchdachte Grundriss lässt keine Wünsche offen: Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, sowie drei Badezimmer verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit moderner Garderobe. Die offene Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen und neuwertigen Einbauküche, fügt sich harmonisch in den durchdachten Wohnbereich ein. Hier ermöglichen große Fensterfronten viel Tageslicht und schaffen einen angenehmen Blick ins Grüne. Weitere Merkmale sind das ebenerdige Wohnen und Schlafen sowie der direkte Zugang zur einladenden Süd-West-Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Das Badezimmer en Suite punktet mit einer integrierten Sauna. Der Garten, in unmittelbarer Nähe zum Wasserschutzgebiet gelegen, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und viel Freiraum. Die sonnige Ausrichtung und die gepflegte Bepflanzung schaffen eine angenehme Atmosphäre für Freizeit und Erholung im Freien. Für Familien besonders attraktiv ist das Obergeschoss: Hier finden sich drei mögliche Kinderzimmer oder Büros, sowie ein eigenes Bad, im ausgebauten Spitzboden sind dann noch zwei weitere Zimmer mit eigenem Badezimmer.

Ein zweiter Eingang führt zunächst in einen weiteren Eingangsbereich und über eine Treppe ins Obergeschoss zu einer großzügigen Einliegerwohnung. Die helle und offen gestaltete Wohnung eignet sich einerseits für die Nutzung innerhalb der Familie, z.B. generationenübergreifend zusammenzuleben oder zur Fremdvermietung. Durch den eigenen Eingang und den von der Wohnung mit eigenem Balkon uneinsehbaren Garten ist absolute Privatsphäre gegeben.

Eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2022. Besonders hervorzuheben ist die große Photovoltaik-Anlage (30,8 kWp) mit Speicher, die eine nachhaltige Stromversorgung ermöglicht und zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen umfassen Verbesserungen im Grundriss (eine Treppe verbindet nun Erdgeschoss und Obergeschoss), neue Bodenbeläge, die Erneuerung der Küche sowie das Bad in der Einliegerwohnung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 153.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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