Grüne Oase
21244 BUCHHOLZ I.D.N. – HOLM-SEPPENSEN
Frisch modernisiertes Zuhause mit Sonnenplätzen
649.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 164 m²
Földterület ca. 825 m²
Szobák 5
Vételár 649.000 EUR

Szolgáltató

  • Andrea Syring
  • Shop Nordheide
  • Neue Straße 16
  • 21244 Buchholz
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Kiemelt információk

Terasz
Kandalló
Erkély

Részletek

VP azonosító

26095013

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

1 x Beálló, 1 x Garázs

Modernizálás / felújítás

2025

Az ingatlan állapota

Korszerűsített

Fürdőszobák

2

Építés éve

1980

Hálószobák

4

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,1 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

D

Energiahatékonysági osztály

D

Végső energiafogyasztás

113,60 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

19.06.2036

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2023

Energiaforrás

Olaj

Energiaforrás

Olaj

Fűtési rendszer

Központifűtés

Ingatlan leírása

Ein Haus mit ruhigem Selbstbewusstsein: gebaut 1980, jüngst modernisiert und auf einem Grundstück von ca. 825 m² so positioniert, dass Wohnen hier nicht bei der Haustür endet. Der Garten gibt dem Ensemble Luft, Abstand und eine gelassene Großzügigkeit, die man im Alltag sofort spürt. Mit ca. 164 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und der Anlage als Zweifamilienhaus verbindet das Gebäude private Rückzugsbereiche mit einem offenen, familienfreundlichen Grundgefühl.

Innen zeigt sich das Haus geordnet, hell und angenehm unaufgeregt. Vier Schlafzimmer schaffen Platz für unterschiedliche Lebensphasen, für Ruhe, Arbeit, Gäste oder das Heranwachsen einer Familie. Zwei Badezimmer entlasten den Morgen und geben dem Wohnen eine Selbstverständlichkeit, die nicht laut auftreten muss. Die Ausstattung bleibt solide und klar, die Modernisierungen verleihen dem Haus einen frischen, gepflegten Eindruck.

Besonders wohltuend ist der Wechsel zwischen Innen und Außen. Eine Loggia und Terrassenbereiche erweitern den Wohnraum in den Garten hinein und schaffen Plätze für die kleinen Routinen des Tages: der erste Kaffee im Freien, ein ruhiger Nachmittag mit Blick ins Grün, ein langer Abend, wenn das Haus nach und nach leiser wird. Das Grundstück trägt viel zur Atmosphäre bei. Es wirkt nicht nur wie Fläche, sondern wie ein gewachsener Rahmen für das Leben im Haus, mit Raum zum Durchatmen und genügend Distanz zur Umgebung.

Als Zweifamilienhaus besitzt die Immobilie eine innere Flexibilität, die sich im Alltag als angenehm erweist, ohne den Charakter eines zusammengehörigen Hauses zu verlieren. Die fünf Zimmer bleiben überschaubar, die Wohnfläche ist großzügig, aber nicht überdimensioniert, und die Zentralheizung sorgt für eine verlässliche Versorgung der Räume. Hier steht kein Haus, das sich inszenieren muss. Es überzeugt durch Maß, Pflege und die seltene Mischung aus ruhiger Präsenz, grünem Grundstück und einer Wohnatmosphäre, die sofort vertraut wirkt.

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Helyszínek: Buchholz i.d.N. - Holm-Seppensen

Elhelyezkedés leírása

Buchholz in der Nordheide präsentiert sich als eine charmante und zugleich moderne Pendlerstadt im Hamburger Metropolraum, die mit ihrem ausgewogenen Altersprofil und stetigem Bevölkerungswachstum besonders Familien und Berufspendler anspricht. Die Stadt überzeugt durch eine sichere und familienfreundliche Atmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an Hamburg über Regionalbahn und Autobahnen. Mit einem vielfältigen Arbeitsmarkt und überdurchschnittlichem Einkommen bietet Buchholz eine stabile wirtschaftliche Basis, die zusammen mit dem ländlichen Flair und urbanen Komfort ein ideales Umfeld für ein harmonisches Familienleben schafft.

Der Stadtteil Holm-Seppensen besticht als besonders familienorientierte und wohlhabende Wohnlage, die durch ihre naturnahe Lage in der Lüneburger Heide und die ruhige, kompakte Siedlungsstruktur ein behagliches Zuhause verspricht. Hier finden Familien ein sicheres Umfeld mit niedriger Kriminalitätsrate und einer ausgewogenen Altersstruktur vor. Die Nähe zu Hamburg und die gute Erreichbarkeit über Straße und Regionalbahn machen Holm-Seppensen zu einem begehrten Wohnort für Pendler, während die familienfreundliche Infrastruktur und die gepflegte Nachbarschaft ein Gefühl von Gemeinschaft und Geborgenheit vermitteln.

In Holm-Seppensen profitieren Familien von einer Vielzahl hochwertiger Bildungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind: Die Mühlenschule Holm-Seppensen als Grundschule liegt nur etwa sieben Minuten zu Fuß entfernt, ergänzt durch den Kindergarten Am Schoolsolt, der in rund 19 Minuten erreichbar ist. Für weiterführende Schulen stehen das Gymnasium am Kattenberge, die Berufsbildenden Schulen Buchholz sowie die Realschule Am Kattenberge zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Praxis Dr. Leschig und die Mühlen-Apotheke, beide in nur zehn Minuten zu Fuß erreichbar, sowie das Krankenhaus Buchholz in der Nordheide gewährleistet. Für die tägliche Versorgung laden der Penny und REWE in einem Umkreis von zehn bis elf Gehminuten ein. Freizeit und Erholung finden Familien am Sportplatz Mühlenschule, der in sechs Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie im nahegelegenen Museumspark Seppensen, der zu entspannten Spaziergängen in der Natur einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Holm-Seppensen, Tiedemannsweg, in nur vier Gehminuten sowie den Regionalbahnhof Holm-Seppensen hervorragend gewährleistet. Diese harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, umfassender Infrastruktur und sicherer, familienfreundlicher Umgebung macht Holm-Seppensen in Buchholz in der Nordheide zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Geborgenheit, Bildung und urbaner Anbindung legen. Hier eröffnet sich ein zukunftsorientiertes Zuhause, das Raum für gemeinsames Wachstum und glückliche Momente bietet.

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Alaprajz

Erdgeschoss
Obergeschoss
Vollkeller

21244 BUCHHOLZ I.D.N. – HOLM-SEPPENSEN

Frisch modernisiertes Zuhause mit Sonnenplätzen

ca. 164 m² 5 Szobák 649.000 EUR

Szolgáltató

  • Andrea Syring
  • Shop Nordheide
  • Neue Straße 16
  • 21244 Buchholz