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99734 NORDHAUSEN

Kicsi, de kiváló befektetési ingatlan egy nagyon jól karbantartott társasházban, 3 lakóegységgel, központi helyen

ca. 247 m² Hasznos lakótér
ca. 400 m² Földterület
7 Szobák
310.000 EUR Vételár

Áttekintés

Kiemelt információk

Kert / közös használat

Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

24461030

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

5 x Felszíni parkolóhely

Modernizálás / felújítás

2020

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

Építés éve

1912

Hálószobák

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

Energiahatékonysági osztály

Végső energiafogyasztás

93,70 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

04.11.2034

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1996

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Fedezzen fel egy elbűvölő befektetési ingatlant: egy C energiaosztályú háromlakásos házat Nordhausen központi részén. Ez a központi fekvésű, elbűvölő befektetési ingatlan, egy exkluzív többlakásos ház, gyönyörű és önálló életteret kínál, szintenként körülbelül 80 m² lakóterülettel. Három lakásból áll, amelyek három szinten helyezkednek el, és egy tágas pincéből. A teljes lakóterület körülbelül 247 m², a telek mérete pedig körülbelül 400 m², így bőséges hely áll rendelkezésre a kényelmes belvárosi élethez. Jelenleg, és következetesen körülbelül 30 éve, az ingatlant folyamatosan bérbe adják. Az 1912-ben épült, masszív, folyamatos, 40 cm vastag külső falakkal rendelkező ingatlan nagyon jól karbantartott és kiváló állapotban van. A tömör falazat és a kiváló minőségű, energiatakarékos felújítás kombinációja hosszú távon C osztályú energiahatékonysági besorolást eredményezett. Az átfogó főfelújításnak (1997-ben kiadott építési engedéllyel) és a körülbelül 2022-ig tartó folyamatos modernizációs intézkedéseknek, beleértve a homlokzati stukkómunkákat is, a ház lenyűgöző a szakszerűen elvégzett felújításával, a tömör falazattal, a kissé magasabb belmagassággal és a következetes, aprólékos karbantartással. Az alaprajzok minden egyes teljes emelethez igazodnak, nagyon vonzó és tágas nappalival. Az átlagosnál kissé magasabb belmagasság kellemes térérzetet teremt. A legfelső emeleti lakás félig ferde mennyezetével és nagyobb tetőablakaival egyedi lakókörnyezetet kínál. Ez a többlakásos épület ideális megoldást jelent egy jó elhelyezkedésű, kisebb, de nagyon stabil befektetési ingatlan számára. Körülbelül 30 éve folyamatosan bérbe adják. Alkalmas többlakásos vagy többgenerációs háztartások számára is, akik értékelik a vonzó, jól karbantartott otthont a városközpont közelében. A helyszín kiváló és kényelmes hozzáférést biztosít a városi infrastruktúrához. Összességében ez a masszív ingatlan kiváló minőségű lakómegoldást kínál azoknak a vásárlóknak, akik egy történelmi - teljesen felújított - házat keresnek a városközpont közelében.

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Helyszínek

Leírás

Nordhausen, die nördlichste Kreisstadt im Freistaat Thüringen ist nicht nur weit weniger thüringisch als andere Städte im Land, sie war lange Zeit ihres Bestehens, ab 1220 genau 582 lange Jahre freie Reichsstadt und als Zeichen dafür steht unser Roland. Gegründet 927 und damit fast 1.100 Jahre alt, wurde Nordhausen im Jahr 1945 großteils zerstört, ist jedoch zu einer jungen Stadt mit alten Wurzeln erblüht. Teile der uralten Stadtmauer führen um den historischen Stadtkern herum und laden zu immer neuen Erkundungstouren auch für Alteingesessene ein. Nordhausen ist Hochschulstadt mit internationaler Reputation und Domstadt, der Nordhäuser Dom, so alt wie die Stadt selbst, ist neben dem in der Landeshauptstadt Erfurt der einzige Dom in Thüringen. Nordhausen ist Sitz der Kreisverwaltung und ein Kultur- und Industriezentrum mit Status eines Mittelzentrums mit Teilfunktionen eines Oberzentrum in der Region. Die Stadt verfügt über ein ausgebautes Netz für Straßenbahn und von Buslinien im gesamt Landkreis und besitzt ein hochangesehenes Theater, zwei altehrwürdige Gymnasien, zahlreiche Regel- und Grundschulen und Kindertagesstätten. Es gibt mit dem Fußballstadium, der Ballspielhalle, dem großen Schwimmbad, der Tauchstation, dem nahegelegenen Golfplatz in Neustadt und weitere qualitativ hochwertige Sportstätten genauso wie Gaststätten und Veranstaltungsräume aller Couleur, ein Kino und eine große moderne Stadtbibliothek. Nordhausen ist mit 2 Einkaufszentren und vielen Ladengeschäften im Stadtgebiet und zahlreichen Märkten in der Peripherie gut versorgt. Das Nordhäuser Südharzklinikum ist ein Akutkrankenhaus, akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Jena und der größte Arbeitgeber in Norden Thüringens. Es gibt viele Museen, sehr viele Parks und Grünanlagen, ein großes Schwimmbad für die ganze Familie und mehrere Freibäder. Mit den Kiesteichen erschließen sich im Randgebiet der Stadt ungeahnte Freizeitmöglichkeiten auf, im und unter Wasser. In nördlicher Richtung sind es nur ca. 15 Kilometer bis zum Harz, der mit einer fantastischen Landschaft auf Erkundungen und Entdeckungen wartet. Die Harzer Schmalspurbahn verbindet Nordhausen mit dem Brocken und Wernigerode.

In Nordhausen leben ca. 41.000 Einwohner, die Zahl wächst seit einigen Jahren wieder auch wegen der stetig wachsenden Anzahl junger Menschen, die es nach Nordhausen zieht. Mit der Südharzautobahn A 38 sind Sie direkt mit dem Raum Göttingen bzw. dem boomenden Großraum Halle (Saale)/ Leipzig verbunden, die Landeshauptstadt Erfurt ist in einer guten Stunde zu erreichen. Nordhausen besitzt Bahnanschluss an den Fernverkehr und die Harzer Schmalspurbahn, auch genannt die „Große unter den Kleinen“.

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Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 93.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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