Viel Platz für die ganze Familie – 200 m² Wohnfläche auf eingewachsenem Eckgrundstück in Kayhude

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Eckgrundstück mit einer Fläche von ca. 982 m² in besonders ruhiger und gewachsener Wohnlage. Das eingewachsene Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine angenehme, nahezu parkähnliche Atmosphäre für Erholung, Freizeit und Familienleben. Der dichte Baumbestand, gepflegte Grünflächen sowie die geschützte Ausrichtung des Gartens verleihen der Immobilie einen besonderen Charme und sorgen dafür, dass man sich hier vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 203,29 m² sowie einem vollwertigen Keller bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das ursprünglich im Jahr 1979 als Flachdachbungalow errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1995 erweitert, modernisiert und architektonisch aufgewertet. Im Zuge dieser Maßnahmen erhielt das Gebäude ein hochwertiges Walmdach, und das gesamte Obergeschoss wurde vollständig neu aufgebaut. Dadurch entstand eine harmonische Verbindung zwischen dem ursprünglichen Erdgeschoss und den großzügigen Wohnflächen im Dachgeschoss. Die Erweiterung verleiht dem Haus nicht nur eine ansprechende äußere Erscheinung, sondern schafft auch ein deutlich großzügigeres Raumgefühl im Inneren.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131,64 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der offen gestaltete Eingangsbereich mit seiner Galerie ein Gefühl von Großzügigkeit und Offenheit. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche auf besonders komfortable Weise.

Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großflächige Fensterfronten sorgen für einen hervorragenden Tageslichteinfall und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die angenehme Größe des Raumes bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft. Direkt angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden eignet. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch sich der Garten in den warmen Monaten optimal in das tägliche Leben einbinden lässt.

Die Küche verfügt über einen praktischen Zuschnitt mit kurzen Wegen und guten Stellmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich der Wintergarten, der derzeit als Sportraum genutzt wird. Dank des direkten Zugangs zum Garten eignet sich dieser Bereich ebenso hervorragend als zusätzlicher Aufenthaltsraum, Lesezimmer, Spielbereich oder heller Frühstücksplatz mit Blick ins Grüne.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice nutzen lässt. Das geräumige Vollbad bietet mit Badewanne, separater Dusche und großzügigen Platzverhältnissen hohen Komfort im Familienalltag. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, was die Funktionalität dieser Ebene sinnvoll abrundet.

Das im Jahr 1995 neu errichtete Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 71,65 m² und überzeugt insbesondere durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonders großzügiges Zimmer bietet zahlreiche Gestaltungsspielräume und kann bei Bedarf ohne größeren baulichen Aufwand in zwei separate Räume unterteilt werden. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Kinderzimmer, Jugendbereich, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und lässt sich flexibel an die Bedürfnisse zukünftiger Eigentümer anpassen.

Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Abstellraum, der alternativ hervorragend als Ankleide genutzt werden kann. Das schlichte, funktionale Duschbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und ermöglicht eine komfortable Nutzung des Obergeschosses als eigenständigen Familien- oder Gästebereich. Im Zuge des Dachausbaus wurde die Dachkonstruktion mit einer ca. 16 cm starken Dämmung versehen, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche zusätzliche Nutzungs- und Hobbyflächen. Neben dem Heizungsraum stehen ein großzügiger Hobbyraum, ein gemütlicher Barbereich sowie ein praktischer Vorratsraum zur Verfügung. Der Keller eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten – sei es für Freizeitaktivitäten, Fitness, Werkstatt, Lagerung oder individuelle Hobbys.

Das nahezu uneinsehbare Grundstück präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und stellt einen besonderen Mehrwert dieser Immobilie dar. Die großzügigen Grünflächen bieten Kindern viel Platz zum Spielen und schaffen gleichzeitig Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Die ca. 36 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Sonnen, Essen im Freien oder geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Durch die optimale Ausrichtung genießt man hier hervorragende Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden.

Auch für Fahrzeuge und handwerkliche Tätigkeiten ist bestens gesorgt. Zwei Carports sowie eine Garage mit angrenzendem Werkstattbereich bieten großzügige Stell- und Nutzflächen und schaffen ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker, Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1994. Die Fenster stammen überwiegend aus den jeweiligen Baujahren der Gebäudeteile und entsprechen damit größtenteils dem ursprünglichen Ausstattungsstandard. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Erhaltungszustand. Aufgrund des Baujahres sollten jedoch perspektivisch altersbedingte Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, wodurch sich gleichzeitig die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen energetisch und gestalterisch weiterzuentwickeln.

Diese außergewöhnlich großzügige Immobilie vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit einem selten schönen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Kombination aus weitläufigen Wohnflächen, vollwertigem Keller, flexibler Raumaufteilung, Wintergarten, Terrasse sowie den vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Einfamilienhaus besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre, Lebensqualität und langfristige Perspektiven legen. Ein Zuhause mit viel Potenzial und einer Wohnatmosphäre, die man heute nur noch selten findet.

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