Stilvoll modernisiertes Eigenheim in ruhiger Lage von Henstedt-Ulzburg

Diese charmante und umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte wurde 1964 in solider, massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit ihren hellen Cedral-Fassadenpaneele in Holzoptik in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Grundstück umfasst ca. 360 m², ist vollständig eingefriedet und eingewachsen und liegt in einer bevorzugten Lage von Henstedt-Ulzburg im Hamburger Speckgürtel.

Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m², verteilt auf zwei Geschosse. Zusätzlich gibt es einen von außen begehbaren Teilkeller, der früher als Tiefgarage genutzt wurde, sowie einen bis in die Spitzen gedämmten und beheizten Dachboden, der weitere Nutzfläche bietet. Ein hohes Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge und viel Stauraum sowie zwei weitere freie Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Schon beim Betreten überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit massiver Holztreppe und viel Platz und verleiht dadurch eine helle und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herz des Hauses. Große Fensterflächen geben den Blick ins Grüne frei und sorgen für lichtdurchflutete Räume, während ein Kaminofen für behagliche Wärme sorgt. Die angrenzende Einbauküche wurde 2022 erneuert und ist mit einem Herd sowie einer Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein 2014 erneuertes Wannenbad mit Waschmaschienenanschluss. Die Böden sind größtenteils mit Fliesen und Laminat versehen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer wurde 2017 vollständig modernisiert und zeigt sich im zeitgemäßen Design mit Tageslicht, Doppeltem Waschtisch und einer Dusche inklusive Glasabtrennung.

Technisch präsentiert sich die Immobilie ebenfalls auf dem neuesten Stand: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von 2021. Die Fenster wurden 2014 durch neue dreifach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. 2018 wurde die Fassade neu gedämmt und mit neuen Cedral Fassadenpaneeelen in Holzoptik verkleidet. Das Dach wurde 2017 mit neuen Ton-Dachziegeln eingedeckt sowie neu gedämmt.

Die Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein gepflegter Garten mit Bepflanzung und Gartenhaus bietet Rückzugsräume sowie Raum für gesellige Stunden. Die großzügige, überdachte Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein, während das Grundstück vollständig eingewachsen ist – ideale Voraussetzungen für Privatsphäre und Erholung.

Insgesamt handelt es sich um eine wohnlich gestaltete und technisch modernisierte Doppelhaushälfte mit klarer Grundstruktur, viel Licht und Raum. Die ruhige Lage in Henstedt-Ulzburg, die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze sowie die hervorragende Infrastruktur machen dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien ebenso wie für Paare, die Wert auf Wohnkomfort und großzügiges Raumangebot legen.

Bei dem Wunsch nach einer Besichtigung vor Ort freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.