Egy lehetőségekkel teli ház – nagy telek, klasszikus építészet és tér az ötleteidnek. Az 1966-ban épült családi ház ötvözi a letűnt évtizedek nosztalgikus varázsát a modern, egyedi otthon lehetőségeivel. Körülbelül 120 m² lakótérrel és lenyűgöző 1269 m²-es telekkel az ingatlan bőséges teret kínál a kiköltözéshez – ideális családok, kreatív elmék vagy bárki számára, aki értékeli a hagyományos otthonok jellegét. Itt nem egy tipikus új építésű házat talál, hanem egy lélekkel, történelemmel és a személyes álmok megvalósításának lehetőségével rendelkező házat. A házba belépve egy világos és tágas előszoba fogadja, amely a nyitottság és a tágasság érzetét kelti. Innen közelíthető meg a földszint összes helyisége – a klasszikus, jól megtervezett alaprajz kellemes lakhatási élményt és zökkenőmentes átmenetet biztosít a helyiségek között. A tágas nappali nagy ablakokkal büszkélkedhet, amelyek rengeteg fényt engednek be, és kényelmes hangulatot kölcsönöznek a helyiségnek. Itt egy hívogató élettér alakítható ki – akár meghitt családi estékre, akár a kertre néző csendes órákra. Közvetlenül mellette található az étkező fatüzelésű kályhával, amely ideális a meghitt étkezésekhez vagy a barátokkal eltöltött hosszú estékhez – egyértelmű meghívás az összejövetelekre. A funkcionálisan kialakított konyha bőséges helyet kínál egy modern, beépített konyha és egy hangulatos reggelizősarok számára. Egy átgondolt felújítással ez egy kommunikációs központtá válhat, amely bájosan ötvözi a főzést, az étkezést és a nappalit. A földszinten egy másik szoba rugalmasan használható – hálószobaként, vendégszobaként vagy csendes dolgozószobaként, kilátással a zöld környezetre. A lakóteret egy fürdőszoba és egy külön WC egészíti ki, mindkettő stílusos modernizációra vár. A fűtési rendszert befogadó praktikus háztartási helyiség további helyet biztosít a házimunkához, tároláshoz vagy kreatív projektekhez – ideális azok számára, akik szeretik a barkácsolást. Az emelet további két hálószobával, egy plusz fürdőszobával és egy nyitott terű nappali-konyhával nyűgöz le, amely számos lehetőséget kínál. Akár különálló lakóegységként, növekvő gyermekek pihenőhelyeként, stúdióként vagy munkaterületként – itt a lakótér egyedileg és az Ön igényei szerint alakítható ki. Az ingatlan igazi szíve a nagyméretű telek. 1269 m²-es alapterületével szinte korlátlan lehetőségeket kínál: szépen parkosított kert gyümölcsfákkal, játszótér, tágas terasz, vagy akár egy privát zöldségeskert – minden ötlet megtalálja itt a helyét. A telek méretének köszönhetően hosszú távon bővítések vagy átalakítások is megvalósíthatók, izgalmas perspektívákat nyitva a jövőre nézve. A tágas garázs és a szomszédos parkolóhelyek rengeteg helyet kínálnak minden kerti bútornak és felszerelésnek. A nyitott kocsibeálló is arra vár, hogy felébressze álmából. Ez a családi ház nem a gyors beköltözésre való – hanem olyan embereknek szól, akik vízióval, szenvedéllyel és a saját alkotásra vágynak. A masszív szerkezet, a bájos elrendezés és a kivételesen nagy telek ideális alapot képez egy új fejezethez – egy élettel, stílussal és melegséggel teli otthonhoz. Egy történelemmel rendelkező hely – készen áll az új történetekre. Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, és a megtekintés során bemutatják.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 370.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.