Üdvözöljük új otthonában! Ez a hangulatos, 1998-ban épült családi ház a központi elhelyezkedés és a nyugodt lakókörnyezet tökéletes kombinációját kínálja. Körülbelül 154 m² lakóterületével egy könnyen karbantartható 566 m²-es telken minden modern és kényelmes élettel kapcsolatos igényét kielégíti. A ház szíve a tágas, nyitott terű nappali, amelyben egy újonnan beépített kandalló gondoskodik a hangulatos estékről. Innen közvetlen kijárat nyílik a teraszra, amely tökéletes a pihenésre és a kikapcsolódásra. A nappali mellett található a konyha, amely egy 2016-ból származó, kiváló minőségű, beépített konyhával van felszerelve, amely minden kívánságot kielégít – beleértve az indukciós főzőlapot a kulináris élvezetekhez. Az egyszintes elrendezés akadálymentesített lakhatási kényelmet kínál: extra széles ajtók minden szobában. A nagy hálószoba saját fürdőszobával és modern, beépített zuhanyzóval ideálissá teszi ezt a házat a jövőre nézve. A földszintet egy vendég-WC és egy tágas előszoba teszi teljessé, amely melegen fogadja Önt és vendégeit. A legfelső emeleten egy tágas előszoba található, amely ideális irodának vagy kreatív pihenőhelynek. Két hálószoba is található az ingatlanban, melyek közül az egyik annyira tágas, hogy szükség esetén két különálló helyiséggé alakítható – tökéletes a növekvő igények vagy a rugalmas lakhatás érdekében. Különösen figyelemre méltó a modern, 2021-ben felújított fűtési rendszer, valamint a jövőbiztos optikai kábeles kapcsolat, amely garantálja a nagy sebességű internetet és az optimális csatlakozást. Ez az ingatlan tökéletesen ötvözi a kényelmet, a stílust és a funkcionalitást. Győződjön meg saját szemével, mit kínál ez a fantasztikus ingatlan, és kérjen időpontot a megtekintésre még ma!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 155.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.