Ez a modern, akadálymentesített, körülbelül 95 m² lakótérrel rendelkező földszinti lakás egy 2021-ben épült, hatlakásos épületben található, makulátlan állapotban. A lakás ideális párok vagy egyedülállók számára, akik értékelik a kényelmes, egyszintes életteret és a kiváló minőségű kivitelezést. A funkcionális elrendezés három szobát foglal magában, köztük két hálószobát és egy tágas, világos nappalit. A tárolóhelyiség mellett a lakásban egy modern fürdőszoba is található, nagyméretű zuhanyzóval. A háromrétegű üvegezésű ablakok, amelyek közül néhány a padlóig ér, bőséges természetes fényt és barátságos légkört biztosítanak. Az elektromos külső redőnyök fokozzák a kényelmet, és hatékony nap- és betekintésvédelmet nyújtanak. Az épület hatékony központi fűtési rendszerrel van felszerelve, padlófűtéssel kombinálva, amely kellemes és egyenletes hőeloszlást biztosít az összes helyiségben. A decentralizált szellőztetőrendszer, befúvó és elszívó funkciókkal, tovább hozzájárul a kellemes beltéri klímához és a folyamatos légáramláshoz. A lakás bejárati ajtaja háromszoros zárszerkezettel rendelkezik a fokozott biztonság érdekében. A földszinti, jól védett terasz, amely mind a nappaliból, mind a vendégszobából/irodából megközelíthető, szabadtéri kikapcsolódásra csábít. Egy kiváló minőségű elektromos kazettás napellenző árnyékot ad szükség esetén, tovább fokozva a terasz privát szféráját. A kültéri rész úgy lett kialakítva, hogy maximális privát szférát biztosítson, így ideális pihenésre vagy szórakozásra. Praktikus jellemzők, mint például egy további kültéri tárolóhely, egy közvetlenül a lakás melletti parkolóhely és egy saját fali töltőállomás elektromos járművek számára, teszik teljessé a kínálatot. A lakás nemcsak a mai komfortérzetet elégíti ki, hanem tökéletesen alkalmas az elektromos mobilitás számára is. A kiváló minőségű kidolgozás belül is folytatódik. A prémium padlólapok vonzó összképet kölcsönöznek. Az egyes szobák optimálisan vannak kialakítva, és sokoldalú berendezési lehetőségeket kínálnak. Az átgondolt alaprajz egy nyitott terű nappalit foglal magában, amely a modern konyhához csatlakozik, kényelmes és hívogató légkört teremtve. Összefoglalva, ez a makulátlan állapotban lévő földszinti lakás vonzó lehetőséget kínál azoknak a tulajdonos-lakóknak, akik értékelik a modern lakhatási kényelmet, a kiváló minőségű berendezéseket és berendezéseket, valamint a jól megtervezett kültéri területet. Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot egy megtekintési időpont egyeztetése érdekében, és tapasztalja meg első kézből az ingatlan számos előnyét.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 28.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.