Egy csendes lakóövezetben található ez az 1995-ben épült családi ház, egy tágas, körülbelül 836 m²-es telken. A modern technológia és a kortárs jellemzők sikeres kombinációja kényelmes lakókörnyezetet biztosít párok és családok számára. A házból és a kertből tágas kilátás nyílik a nyílt mezőkre, különleges hangulatot teremtve. A jól megtervezett elrendezés valóban lenyűgöző. A földszinten a nyitott konyha és étkező közvetlen hozzáférést biztosít a hangulatos télikerthez – ideális hely az együtt töltött időre bármely évszakban. A modern konyha funkcionális konyhaszigettel rendelkezik, és sokoldalú lehetőségeket kínál a főzéshez, a pihenéshez és az étkezések élvezetéhez. A nappaliban található kandalló meleg és hívogató hangulatot teremt a hűvösebb napokon. A praktikumot is figyelembe vették. A háztartási helyiség mellett a konyha egy tágas tárolóhelyiségen keresztül kapcsolódik a dupla garázshoz, így az élelmiszerek mindig bevihetők a házba anélkül, hogy megáznának. Az emeleten számos rugalmasan alakítható helyiség áll rendelkezésre, amelyek ideálisak hálószobának, gyerekszobának, vendégszobának vagy irodának. A modernizált fürdőszoba kiváló minőségű berendezésekkel büszkélkedhet, beleértve mindkét fürdőszobában zuhanyzós WC-t is. Az elmúlt években rendszeres korszerűsítéseket végeztek, amelyek hozzájárultak a ház értékéhez és energiahatékonyságához. Szeptemberben optikai szálas internetet telepítettek, amely erős kapcsolatot biztosít. Különösen figyelemre méltó a hatékony 7,4 kW-os fotovoltaikus rendszer fali dobozzal és 10 kWh-s tárolóval, amely hozzájárul a fenntartható energiaellátáshoz, valamint a modern fűtési rendszer, amely a masszív szerkezettel együtt biztosítja a kellemes beltéri klímát. A kertben található egy napozóterasz, amelyet a télikert véd a széltől. Maga a kert bőséges helyet kínál játékra, pihenésre és a szabadban eltöltött idő élvezetére. A járművek számára tágas dupla garázs és további parkolóhelyek állnak rendelkezésre a telken. A kerti fészer és további fedett területek rengeteg helyet biztosítanak kerti szerszámoknak és tűzifának. Ez a családi ház modern lakhatási kényelmet, tágas lakóteret és csodálatos panorámás kilátást kínál a környező mezőkre. A funkcionalitás, a modern hangulat és a fenntartható jellemzők kombinációja teszi ezt az ingatlant különösen vonzó ajánlattá mindazok számára, akik értékelik a minőséget és a kellemes lakókörnyezetet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 115.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.