Az 1956 körül épült és 2022/23-ban korszerűsített családi ház kényelmes családi otthont kínál körülbelül 1562 m²-es telken. Jól megtervezett elrendezésével, magas színvonalú modernizációival és tágas kültéri területével lenyűgöző. A ház a kényelem, a funkcionalitás és a rengeteg hely tökéletes kombinációját kínálja az egész család számára – mindezt számos üzlet és a bájos városközpont könnyű sétával elérhető távolságában. A központi elhelyezkedés különösen kényelmessé teszi a mindennapi életet: minden, amire szüksége van, mindössze néhány perc sétára található. A 2022/23-as modernizáció során számos belső felújítást végeztek, így a ház modern, magas színvonalú hangulatot kapott. Például a fürdőszobát 2022-ben teljesen felújították – zuhanykabinnal, fürdőkáddal, modern szerelvényekkel és stílusos dizájnnal. A beépített konyhát szintén újonnan telepítették 2022-ben, és nemcsak a legmodernebb készülékeket kínálja, hanem csodálatos kilátást is nyújt a kertre. Ugyanebben az évben a fűtési rendszert is korszerűsítették – a szomszédos háztartási helyiségben található, ahol mosógép és szárítógép is elhelyezhető. A földszinten egy világos nappali, egy rugalmasan alakítható szoba (pl. vendégszobaként vagy dolgozószobaként), egy összekötő iroda és egy hálószoba található – ideális akadálymentes életteret biztosítva. A nyitott és hívogató kialakítás kellemes lakókörnyezetet teremt. A bejáratnál található lépcső vezet az emeletre. Itt található egy másik hálószoba, egy praktikus tárolóhelyiség és egy nagyméretűen kivitelezett padlástér, amely további tárolóhelyet kínál, vagy hobbi vagy kreatív térként is használható. A ház külseje egyszerűen lenyűgöző: A tágas terasz napozásra, grillezésre vagy hangulatos családi és baráti összejövetelekre csábít. A hatalmas kert igazi zöld oázis – idilli, békés és gondozott. Kivételesen sok teret kínál a személyes kifejezéshez: Legyen szó játszótérről, kreatív pihenőhelyről vagy tágas veteményeskertről – a képzelet gyakorlatilag határtalan. Két masszív fészer bőséges tárolóhelyet kínál kerti szerszámok, kerékpárok vagy egyéb felszerelések számára. Ezenkívül a hátsó részen található bájos kerti házikó sokoldalúan felhasználható – akár tárolóként, pihenőhelyként vagy kreatív stúdióként is használható. A nagy kert számtalan lehetőséget kínál az egyedi kialakításra: legyen szó virágzó virágos- vagy zöldségeskertről, játszótérről vagy szabadtéri rendezvények helyszínéről – itt valóra válhatnak álmai. Ez a ház a modern életstílust ötvözi a központi elhelyezkedéssel és a lenyűgöző kerti paradicsommal – ideális a nyugodt családi élethez vagy a személyes preferenciák szerinti rugalmas felhasználáshoz. Győződjön meg saját szemével erről az egyedülálló ingatlanról, és fedezze fel a benne rejlő lehetőségeket egy személyes megtekintés során!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 345.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.