Üdvözöljük Aurich-Brockzetelben – ez a jól karbantartott, csendes helyen található kétlakásos ház két különálló lakóegységgel, tágas kerttel és sokoldalú lakhatási lehetőségekkel várja vendégeit. Az épület eredeti része az 1950-es évekből származik, míg a nagyobb egységet 2000-ben bővítették. Azóta számos modernizációt hajtottak végre, aminek eredményeként az ingatlan ma szilárd és vonzó állapotban van. Az I. egység körülbelül 190 m² lakóterülettel rendelkezik, és világos előszobával fogadja Önt. Innen léphet be a tágas nappaliba és étkezőbe, valamint egy nyitott konyhába – a ház szívébe, amely különösen hangulatos légkört biztosít a padlófűtésnek és a fatüzelésű kályhának köszönhetően. Mellette két hálószoba, egy modern zuhanyzó és egy vendég WC található. A földszintet egy harmadik hálószoba gardróbbal teszi teljessé. Az emeleten további két szoba található, amelyek ideálisak pihenőhelyként vagy munkaterületként. 2024-ben gipszkartonnal festették le az összes lakást, és új padlóburkolatot szereltek fel, amely friss, modern megjelenést kölcsönöz a szobáknak. A padlótól a mennyezetig érő ablakok bőséges természetes fényt biztosítanak, és kilátást nyújtanak a teraszra és a kertre. A II. egység körülbelül 130 m² lakóterülettel rendelkezik, és ideálisan alkalmas különálló lakótérként, bérbeadásra vagy kutyapanzióként való használatra a meglévő engedély keretein belül. A földszinten konyha-étkező, nappali, hálószoba és egy teljes fürdőszoba káddal található. Az emeleten egy nagy nappali teszi teljessé a lakóteret. Az elmúlt években jelentős modernizációs munkálatokat is végeztek itt: az ablakokat, ajtókat és a teraszelemeket részben cserélték 2022 körül, valamint munkálatokat végeztek a tetőn, a szigetelésen és az elektromos rendszeren is. A bekerített kertre néző fedett terasz (kb. 2 m magas acélhálós kerítés) ideális feltételeket biztosít az állatok tartásához vagy a szabadtéri pihenéshez. Mindkét egység saját, zárt és szépen parkosított kertrésszel rendelkezik. Az idős fák árnyékot adnak, és természetes bájt kölcsönöznek az ingatlannak. Az ingatlanhoz tartozik még távfűtés 2022 körül felújított szivattyúval, modern szennyvíztisztító telep, gépkocsibeálló és nagyfeszültségű áramcsatlakozással rendelkező műhely. Gázkazán is választható opcióként. A kocsifelhajtó elektromos kapun keresztül közelíthető meg; optikai internet előkészítés alatt áll, jelenleg pedig műholdas internet-hozzáférés biztosított. Ez a kétlakásos ház a masszív szerkezetet, a modern technológiát és a tágas lakóteret ötvözi – ideális családok, többgenerációs együttélés, vagy a lakhatás és a munka kombinálása számára. Egy otthon, ahol teret kapnak az ötletek, a természet és az életminőség.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 178.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.