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26524 HAGE
Kapitalanlage mit Konzept - in Hage!
499.900 EUR
Szobák 12
Vételár 499.900 EUR
Szolgáltató
  • Nils Onken
  • Shop Aurich / Kelet-Friesország
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich
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VP azonosító

25335092

Modernizálás / Felújítás

2017

ÉPÍTÉS ÉVE

2000

Jutalék

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Energiaforrás

Gáz

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

03.08.2026

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2000

Leírás

Attraktive Praxis- und Gewerbeeinheit mit langfristiger Vermietung – Sichere Kapitalanlage Die angebotene Immobilie bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 386,89 m² hervorragende Voraussetzungen für verschiedene Nutzungsarten. Ursprünglich im Jahr 2000 als Praxis für Allgemeinmedizin errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 2017 modern und zweckmäßig ausgebaut. Für Mitarbeiter und Besucher stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Die sehr gute Verkehrsanbindung rundet den Standort ab. Langfristige Vermietung als betreutes Wohnen: Die Immobilie ist seit Juli 2025 an einen etablierten Pflegedienst vermietet. Dieser nutzt die Räumlichkeiten als betreutes Wohnen und bietet dort ein nachhaltiges Konzept für Klienten mit besonderem Bedarf. Der Mietvertrag ist auf 10 Jahre geschlossen, wodurch eine langfristig sichere Einnahmequelle gewährleistet ist. Eckdaten zur Mietvereinbarung: Jahresnettokaltmiete: ca. 34.800,00 EUR Staffelmietvertrag: jährliche Erhöhung um 2,5 % Besonderer Kündigungsschutz Befristung auf 10 Jahre (Juli 2035) Weitere Angaben und aktuelle Aufnahmen folgen in Kürze.

Helyszínek

Leírás

Die Praxis-/Gewerbeeinheit in Hage, Ostfriesland, besticht durch ihre hervorragende Lage, die eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit bietet. Hage liegt nahe der Bundesstraße B72, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Aurich und Norden ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem nahegelegenen Bahnhof in Norden, der zusätzliche Verbindungen nach Emden und Leer bietet. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie umfasst alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Apotheken sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Patienten macht. Diese Nähe erleichtert den Alltag und bietet zusätzlichen Komfort. Hage verfügt zudem über ein gut etabliertes Netz an medizinischen Dienstleistungen, einschließlich weiterer Arztpraxen, Physiotherapeuten und Apotheken. Die malerische Landschaft Ostfrieslands mit ihren weitläufigen Wiesen und Wäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Nähe zur Nordseeküste, die schnell erreichbar ist, macht die Lage zusätzlich attraktiv für Patienten und Mitarbeiter. Küstenorte wie Norddeich und Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln sind ebenfalls gut erreichbar. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit. Ausreichend Parkplätze stehen direkt vor Ort zur Verfügung, was besonders für Patienten von Vorteil ist, die mit dem Auto anreisen. Insgesamt bietet die Praxis-/Gewerbeeinheit in Hage eine ideale Lage für medizinische Dienstleistungen. Die gute Anbindung, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die attraktive Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Praxis zu einem zentralen Anlaufpunkt für Patienten in der Region.

AURICH / KELET-FRIESORSZáG

Kapitalanlage mit Konzept - in Hage!

12 Szobák 499.900 EUR

Szolgáltató
  • Nils Onken
  • Shop Aurich / Kelet-Friesország
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich