26607 AURICH
Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Lage
- ca. 185 m² Hasznos lakótér
- ca. 664 m² Földterület
- 8 Szobák
- 299.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26210035
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
3 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2021
Fürdőszobák
4
Építés éve
1972
Hálószobák
6
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
G
Végső energiaigény
201,10 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
01.04.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1972
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Ingatlan leírása
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück mit ca. 664 m² Fläche. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 185 m² und bietet ausreichend Platz für Familien sowie Mehrgenerationenwohnen.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1978 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten (Baujahr 2006) mit Fußbodenerwärmung, der ganzjährig als angenehmer Aufenthaltsraum genutzt werden kann.
Die separate Einliegerwohnung oberhalb der Garage (ausgebaut 1990) eignet sich ideal für Familienangehörige oder zur Vermietung und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität.
Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2021, die mit einem 114-Liter-Warmwasserspeicher ausgestattet ist und eine zuverlässige sowie zeitgemäße Heiz- und Warmwasserversorgung gewährleistet.
Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse zum Verweilen ein. Die Garage sowie drei zusätzliche PKW-Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster (1992). Eine Einblasdämmung im Mauerwerk trägt zusätzlich zur Verbesserung der Energieeffizienz bei.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit praktischen Zusatzflächen und bietet vielfältige Nutzungsperspektiven.
Helyszínek: Aurich
Elhelyezkedés leírása
Das Einfamilienhaus befindet sich in Sandhorst, einem äußerst gefragten Stadtteil der Stadt Aurich im Herzen Ostfrieslands. Die Lage verbindet auf ideale Weise zentrale Infrastruktur mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Auch die Innenstadt von Aurich ist schnell erreichbar – ob mit dem Auto oder mit dem Fahrrad.
Trotz der guten infrastrukturellen Anbindung genießt man in Sandhorst ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Nur wenige Minuten entfernt liegt das beliebte Erholungsgebiet Tannenhausen, das mit weitläufigen Waldgebieten und einem einladenden Badesee beste Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und sommerliche Freizeitaktivitäten bietet.
Die Kombination aus familienfreundlicher Umgebung, wohnortnaher Versorgung und naturverbundener Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Paare, Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Erholung miteinander verbinden möchten.
Auch die beliebte Nordseeküste erreichen Sie nach einer ca. 30-minütigen Anfahrt und damit auch die Fähranleger zu den ostfriesischen Inseln, welche wunderbare Tagesausflüge ermöglichen.
Jellemzők
- Gastherme mit 114 Liter Warmwasserspeicher von 2021
- Einbauküche
- Einliegerwohnung oberhalb der Garage (1990)
- Erweiterung der Wohnfläche über einen Anbau angrenzend am Wohnzimmer (1978)
- überdachte Terrasse
- Garage
- 3 PKW-Stellplätze
- Wintergarten mit Fußbodenerwärmung (2006)
- doppelverglaste Kunststofffenster (1992)
- Gäste-WC
- Teilunterkellerung
- Einblasdämmung im Mauerwerk (2019)
Egyéb információk
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