26524 HAGE
Földszinti lakás Hage szívében – a kényelem és a központi elhelyezkedés találkozása
- ca. 136 m² Hasznos lakótér
- ca. 398 m² Földterület
- 6 Szobák
- 274.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25418113
Ház típusa
Családi ház
Az ingatlan elérhető
26.11.2025
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 52 m²
Modernizálás / felújítás
2022
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
2
Építés éve
1996
Hálószobák
4
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
D
Végső energiafogyasztás
104,30 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
24.11.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1996
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Ez a hívogató, 1996-ban épült családi ház központi helyen, Hage szívében található, és körülbelül 136 m² lakóteret kínál, így ideális otthon párok vagy családok számára, akik értékelik a minőségi életet és a kényelmet. A földszintre lépve azonnal érezni fogja a kellemes hangulatot, amelyet a nagy ablakok és a részleges padlófűtés fokoz. A tágas nappali pihenésre és kikapcsolódásra csábít. A 2018-ban kiváló minőségű anyagokkal és letisztult vonalakkal beépített modern konyha igazi fénypont a főzés szerelmeseinek. A földszinten egy modern fürdőszoba is található zuhanyzóval és praktikus piszoárral, ami további kényelmet biztosít. További fénypont a hangulatos, nyugatra néző nyári kert, amely világos és védett teret kínál a pihenéshez és a társasági élethez. Az emeleten számos rugalmasan alakítható szoba található, amelyek tökéletesek hálószobának, gyerekszobának vagy irodának. Ezek közül kettőből közvetlen hozzáférés nyílik a nagy, fedett erkélyre (loggiára) – egy csodálatos hely a kikapcsolódásra a szabadban, miközben élvezi a menedéket. A 2022-ben telepített modern fűtési rendszer biztosítja a hatékony fűtést. Az ingatlanhoz tágas garázs és egy nagy háztartási helyiség is tartozik, ahol bőven van hely a háztartási eszközöknek, ruháknak és egyéb kellékeknek.
Helyszínek
Leírás
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Hage und profitiert von einer besonders zentralen und attraktiven Lage. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe bequem zu Fuß erreichbar. Dazu zählen unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie diverse Fachgeschäfte, die den Bewohnern eine hervorragende Versorgung bieten.
Durch die zentrale Position im Herzen von Hage ist zudem eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Ärztliche Versorgung, Schulen, Banken und weitere Dienstleister liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Der beliebte Kurpark Hage sowie weitere Naherholungsgebiete bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und erhöhen die Lebensqualität.
Damit vereint diese Lage eine optimale Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für alle, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzen.
Jellemzők
Egyéb információk
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 104.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
26524 HAGE
Földszinti lakás Hage szívében – a kényelem és a központi elhelyezkedés találkozása
ca. 136 m² • 6 Szobák • 274.000 EUR
Szolgáltató
- Nils Onken
- Shop Aurich / Kelet-Friesország
- Fockenbollwerkstraße 1
- 26603 Aurich