Ez a jól karbantartott, 2 szobás penthouse lakás egy 1989-ben épült társasházban ideális elrendezésével, bőséges természetes fénnyel és átgondolt kialakításával lenyűgöző. Körülbelül 51 m² lakóterével kényelmes szállást biztosít egyedülállók, párok vagy ingázók számára, akik központi fekvésű és funkcionális lakhatási megoldást keresnek. A lakás üresen kerül átadásra. Belépéskor először egy folyosóra érkezünk, ahonnan minden szoba könnyen megközelíthető. A világos elrendezés harmonikus és praktikus alaprajzot biztosít. A nappali és étkező alkotja a lakás szívét. A kellemes világosság és a jól megtervezett elrendezés otthonos lakókörnyezetet teremt. Innen juthatunk ki az erkélyre, amelyre a szomszédos konyhából is eljuthatunk. Az erkély csábít a pihentető órák eltöltésére a szabadban – ideális reggelihez meleg napokon vagy csendes estéken. A konyha funkcionálisan és praktikusan felszerelt. A közvetlen erkélykapcsolat különösen kényelmessé teszi, akár szabadtéri étkezésről, akár kertészkedésről van szó. Háztartási gépek és mosógép számára is van hely. A hálószobában bőséges hely van egy nagyméretű ágynak és egy ruhásszekrénynek. Jól megtervezett elrendezése lehetővé teszi a helyiség optimális kihasználását, és teret enged az egyedi tervezési ötleteknek. A világos fürdőszobában kád, mosdó és WC található. Az ablak biztosítja a természetes szellőzést és a kellemes beltéri klímát. További fénypont a tágas tetőtér, amely további tárolóhelyet kínál szezonális cikkek, sporteszközök vagy háztartási cikkek számára – tökéletes a lakótér rendezett és rendezetlen tartásához. A lakás fűtése központi fűtéssel történik. A jobb energiahatékonyság és megbízhatóság érdekében a fűtési rendszert 2025-ben cserélték. Ez a lakás ideális azok számára, akik központi elhelyezkedést keresnek kellemes hangulattal és funkcionális alaprajzzal.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 208.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.