Üdvözöljük ebben a hangulatos ikerházi házban, amely lenyűgözi a jól megtervezett elrendezését, az egyszintes lakhatási kényelmét és a nagyszerű tervezési potenciált. Itt a masszív szerkezet, a korábbi modernizációk és a kreatív lehetőségek találkoznak – ideális azok számára, akik szeretnék személyre szabni otthonukat. A körülbelül 50 m²-es lakótér három jól arányos szobára, egy konyhára, egy fürdőszobára és egy központi előszobára oszlik, amely összeköti az összes szobát. A nappali tágas, és nagy ablakain keresztül rengeteg természetes fényt biztosít – tökéletes egy kényelmes nappali és étkező kialakításához. Innen gyönyörű kilátás nyílik a környező zöld környezetre, és bőséges hely áll rendelkezésre az egyéni lakberendezési ötletek megvalósításához. A konyha már új vízvezeték-rendszerrel lett felszerelve (2024), és most készen áll a személyes ízlésére. Itt megtervezheti és megvalósíthatja álmai konyháját saját elképzelései szerint. A két hálószoba rugalmas felhasználási lehetőségeket kínál – legyen szó akár fő hálószobáról, gyerekszobáról, vendégszobáról vagy dolgozószobáról. A fürdőszoba funkcionális, de felújításra szorul – ideális ahhoz, hogy modern, pihentető, spa-szerű térré alakítsa. Az épület technológiájába már jelentős beruházásokat eszközöltek: Egy 2024-ből származó pelletkályha kellemes meleget és fenntartható fűtési megoldást biztosít. A tetőt 2012 körül cserélték, és nagyon jó állapotban van – ami nagy előny az épület szerkezetének. Egy kis barkácsolási készséggel és a részletekre való odafigyeléssel ez az ingatlan igazi gyöngyszemmé alakítható – egy hangulatos, karakteres és jövőképes bungalóvá. Ez az ikerházas bungaló a két világ legjavát ötvözi – szilárd alapot már felújított alapelemekkel és elegendő teret saját álmai megvalósításához. Ideális párok, kis családok vagy azok számára, akik nyugalmat és egy bájos, növekedési potenciállal rendelkező otthont keresnek.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 266.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.