26624 SÜDBROOKMERLAND
Modernizált bungaló tágas telken, vidéki környezetben
- ca. 129,3 m² Hasznos lakótér
- ca. 1.436 m² Földterület
- 4 Szobák
- 235.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25210091
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 87 m²
Parkolóhely
2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2023
Fürdőszobák
2
Építés éve
1962
Hálószobák
3
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
E
Végső energiaigény
155,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
19.11.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1962
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Az 1964-ben épült, jól karbantartott bungaló körülbelül 129 m² lakóteret kínál egy nagy, nagyjából 1436 m²-es telken, így kényelmes otthont biztosít csendes, vidéki környezetben. A ház lenyűgözi a jól megtervezett elrendezését, masszív szerkezetét és tágas kertjét, amely bőséges teret kínál a pihenésre, a szabadidő eltöltésére és az egyedi tereprendezésre. A földszinten egy hívogató nappali és étkező található, közvetlen hozzáféréssel a teraszhoz és a kerthez. A nagy ablakok rengeteg természetes fényt és kellemes hangulatot biztosítanak. A konyha funkcionálisan kialakított, és elegendő helyet kínál egy hangulatos étkezőnek. Ezen a szinten található egy modern fürdőszoba és egy hálószoba is – ideális egyszintes lakáshoz. Az emeleten további két hálószoba és egy plusz fürdőszoba található. Ez a szint tökéletes gyerekeknek, vendégeknek, vagy dolgozószobának vagy hobbiszobának. A bungaló teljes pincével rendelkezik, amely rengeteg tárolóhelyet, valamint helyet biztosít háztartási cikkeknek, kellékeknek vagy műhelynek. Egy garázs is tartozik hozzá, kiegészítve az ingatlant. Az elmúlt években jelentős felújítási és modernizációs munkálatokat végeztek. A modern hibrid fűtési rendszer, amely gáz- és hőszivattyú kombinációjából áll, energiahatékony és jövőbiztos fűtést biztosít. A tágas kert pihenésre, kertészkedésre vagy játékra csábít, miközben rengeteg privát szférát is biztosít – Oldeborg csendes és zöld lakóövezetében.
Helyszínek
Leírás
Oldeborg liegt in der Gemeinde Südbrookmerland im Herzen Ostfrieslands und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe und ländliche Lage aus. Das beschauliche Dorf bietet eine angenehme Wohnatmosphäre fernab von Hektik und Straßenlärm – ideal für Menschen, die Wert auf Erholung und ein entspanntes Lebensumfeld legen.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, landwirtschaftlichen Flächen und typischer ostfriesischer Landschaft mit Wiesen, kleinen Kanälen und Baumbeständen. Spaziergänge und Radtouren durch die idyllische Umgebung sind hier besonders beliebt.
Trotz der ruhigen Lage ist Oldeborg gut an die Infrastruktur der Gemeinde Südbrookmerland angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen wie Moordorf oder Victorbur. Auch die Küstenorte an der Nordsee sowie die Stadt Aurich sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Oldeborg vereint somit die Vorzüge einer ländlichen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Freizeitangebote – ein idealer Ort für ruhiges Wohnen im Grünen.
Jellemzők
- Offener Wohn- Essbereich
- Hybrid-Heizsystem
- Terrasse
- Garage
- Vollunterkellerung
- Hohlschichtdämmung
- umfassende Modernisierung
- 2 Badezimmer
- großes Grundstück
- ruhige Lage
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 155.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
26624 SüDBROOKMERLAND
Modernizált bungaló tágas telken, vidéki környezetben
ca. 129,3 m² • 4 Szobák • 235.000 EUR
Szolgáltató
- Nils Onken
- Shop Aurich / Kelet-Friesország
- Fockenbollwerkstraße 1
- 26603 Aurich