Ez a lenyűgöző, nádtetős ház, amely eredetileg 2008-ban épült, 2025-ben teljes felújításon esett át, kiváló minőségű anyagok felhasználásával. A hagyományos építészet varázsát ötvözi a modern lakhatási kényelemmel, harmonikus és jól megtervezett alaprajzot kínálva, körülbelül 105 négyzetméternyi lakótérben. A földszinten egy világos nappali található, amelyet átgondolt részletek és meleg hangulat jellemez. Az időtlen fehér színű, fogantyú nélküli, beépített konyha csúcskategóriás Bosch készülékekkel van felszerelve, és zökkenőmentesen illeszkedik a nyitott terű lakótérbe. Az egyenletesen lerakott, meszes tölgyfa hatású padlólapok elegáns, mégis otthonos hangulatot teremtenek. Az elegáns fehér zsalugáteres belső és külső redőnyök tovább hangsúlyozzák a ház jellegzetes stílusát. A földszinten található még egy ízlésesen kialakított vendégzuhanyzó prémium berendezési tárgyakkal. Egy tömörfa lépcső vezet az emeletre és egy kis galériára. Itt található a fő hálószoba egyedi, kézzel készített szekrényekkel és egy napsütötte erkélyre való kijárattal. Egy másik hálószoba és egy modern, természetes kővel és káddal ellátott fürdőszoba teszi teljessé ezt az emeletet. A kültéri rész igazi oázis: a szépen parkosított kert tökéletes ülőhelyet kínál a nap bármely szakában. A főépülethez vizuálisan tökéletesen illeszkedő kerti fészer további tárolóhelyet biztosít, sőt, egy hangulatos vendégszoba kialakításának lehetőségét is kínálja. A 838 m² összterületű ingatlan a német társasházi törvény (WEG) szerint két egyenlően osztatlan részre oszlik. Az ingatlanon két családi ház található. A megosztási nyilatkozat mindkét házhoz külön használatú területet határoz meg, amely ennél a családi háznál körülbelül 181 m². A teljes ingatlan közös tulajdonban van. Összefoglalva: egy igazán sikeres együttes – szeretettel felújítva, tökéletesen felszerelt, és mindössze néhány perc sétára a strandtól. Egy igazi álomotthon a tengerparton.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 132.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.