91443 SCHEINFELD
Investment mit Seeblick: Ca. 2.488 m² Projektentwicklungsfläche nach § 34 BauGB in Scheinfeld
- ca. 2.488 m² Földterület
- 995.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26333021
Ház típusa
Telek
Jutalék
Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban.
Ingatlan leírása
Präsentiert von VON POLL IMMOBILIEN Neustadt an der Aisch: Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und großzügiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.488 m² in begehrter, erstklassiger Lage direkt am malerischen Stadtsee von Scheinfeld. Das Areal bietet Bauträgern, Projektentwicklern und Investoren das ideale Fundament für die Realisierung hochwertiger Neubauwohnungen oder einer moderner Wohnanlage. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand aus zwei Gebäuden, deren Abriss den Weg frei macht für eine zukunftsorientierte und lukrative Verdichtung sowie Neuentwicklung im Herzen der Stadt.
Bebauung und Entwicklungspotenzial Die Bebauung richtet sich flexibel nach § 34 BauGB (Einfügen in die Eigenart der näheren Umgebung). Das großzügige Areal ermöglicht eine agile und bedarfsgerechte Raumplanung, wodurch das Flächenpotenzial von rund 2.488 m² maximal ausgeschöpft werden kann. Ob elegante Eigentumswohnungen mit Seeblick, Barriere freie Seniorenresidenzen oder moderne Mehrfamilienhäuser – dieses Areal garantiert vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eine hohe Nachfrage bei künftigen Erwerbern oder Mietern.
Lage und Umgebung Das Grundstück befindet sich in einer absoluten Premium-Lage unmittelbar am Stadtsee in Scheinfeld. Die direkte Seenähe kombiniert naturnahe Naherholung und hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote sind bequem vor Ort erreichbar. Scheinfeld liegt eingebettet in die reizvolle Region Franken und überzeugt durch seine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz, was den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Highlights auf einen Blick *Grundstücksfläche: ca. 2.488 m² *Baurecht: Nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung) * Status: Altbestand vorhanden (zwei Immobilien), Abriss für Neubau vorgesehen * Lage: Traumhafte Direktlage am Stadtsee in Scheinfeld
Nützen Sie diese seltene Gelegenheit zur Realisierung eines repräsentativen Wohnbauprojekts in begehrter Wasserlage!
Helyszínek: Scheinfeld
Elhelyezkedés leírása
Die Stadt Scheinfeld im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim verbindet die ruhige, naturnahe Lebensqualität am Rande des Naturparks Steigerwald mit einer hervorragenden regionalen Infrastruktur. Als Zentrum der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft bietet das historische Städtchen rund um das imposante Schloss Schwarzenberg ein ideal aufgestelltes Wohnumfeld für Familien, Paare und Pendler.
Ein zentraler Pluspunkt des Standorts ist die exzellente Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und Dienstleister auf kurzen Wegen zur Verfügung. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist überdurchschnittlich: Neben Kindergärten und einer Grund- und Mittelschule befinden sich eine Realschule sowie ein Gymnasium direkt im Ort, was Familien eine durchgängige Schulbildung vor der Haustür ermöglicht.
Verkehrstechnisch überzeugt Scheinfeld durch seine verkehrsgünstige Lage im Städtedreieck Nürnberg, Würzburg und Erlangen. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 und die Autobahn A3 ist eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Für Bahnfahrer bietet der nur wenige Minuten entfernte Bahnhof im benachbarten Markt Bibart regelmäßige und schnelle Verbindungen im VGN-Netz in Richtung Nürnberg und Würzburg.
Neben der praktischen Versorgung überzeugt Scheinfeld mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die hügelige, bewaldete Landschaft des Steigerwalds lädt direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Ein lebendiges Vereinsleben, ein beheiztes Freibad sowie moderne Sportanlagen runden das attraktive Lebensumfeld ab und machen Scheinfeld zu einem begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Egyéb információk
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