Charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Heikendorf – Südwestgarten, und fußläufig zur Ostsee

Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage von Heikendorf bietet eine ideale Kombination aus wohnfreundlicher Raumaufteilung, gepflegtem Grundstück und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in der beliebten Stettiner Straße und überzeugt durch die fußläufige Nähe zum Strand, zur Ortsmitte sowie die gute Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel.

Auf einer Wohnfläche von ca. 80,00 m² verteilen sich insgesamt 4,5 Zimmer mit hellen und freundlichen Wohnräumen sowie einer funktionalen Aufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie eine große Küche mit angrenzendem Duschbad. Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung.

Die Immobilie wurde in den 1980er Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Dach, Elektrik und Fenster erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem guten baulichen Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Modernisierungspotenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Das ca. 378 m² große Grundstück verfügt über einen eingewachsenen Garten mit sonniger Südwest-Ausrichtung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Teilkeller mit praktischer Außentreppe bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Die gewachsene und beliebte Wohnlage macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Käufer interessant, die die Nähe zur Ostsee und die Vorteile einer zentralen Infrastruktur zu schätzen wissen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.