Ihr Familiensitz mit Park und Teich

Diese gepflegte Villa aus dem Baujahr 1921 vereint den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen auf beeindruckende Weise. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 730 m² bietet innen großzügigen Raum für vielfältige, repräsentative Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über ca. 25.800 m² und ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in privater, sicherer und naturnaher Lage.

Das Anwesen umfasst insgesamt 7 Zimmer im Haupthaus mit Reserven für einen Ausbau und zeichnet sich durch hohe Ausstattungsqualität aus. Im Jahr 1997 fand eine umfassende Kernsanierung statt, sodass der Zustand der Immobilie als hervorragend gepflegt zu bezeichnen ist. Die Hauptheizung erfolgt durch eine hocheffiziente Sole-Wasser-Erdwärmepumpe (45 kW), zusätzlich ist eine Ölheizung mit 2 Brennern als redundante Reserve vorhanden. Zu den besonderen Merkmalen gehören ein großzügiger Wintergarten sowie ein weitläufig angelegter Außenbereich mit zwei Teichen, altem Baumbestand und einem Nebengebäude mit 2 Pferdeboxen. Für Fahrzeuge steht zusätzlich ein geräumiger Carport für bis zu 3 Autos bereit.

Raum für neue Ideen: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein absolut herausragendes Merkmal dieses Anwesens ist das gewerbliche Potenzial, das sich perfekt für Unternehmer, Freiberufler, Handwerksbetriebe oder Sammler eignet. Zum Grundstück gehören über 2.300 m² offiziell ausgewiesene Industrie- und Gewerbefläche. Die darauf befindliche Werkstatt-/Abstellhalle bietet mit rund 420 m² Nutzfläche eine solide Basis für eine großzügige Werkstatt, ein Atelier oder eine Ausstellungshalle. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch dank attraktiver staatlicher Fördermittel für Gewerbe- und energetische Sanierungen hervorragende Gestaltungs- und Steuervorteile für Investoren. Diese seltene Kombination ermöglicht es, Business und Privatleben auf einem gesicherten Areal perfekt zu verbinden.

Bei Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiges Wohnambiente. Im Erdgeschoss finden Sie drei Zimmer, aktuell zwei als Wohnzimmer genutzt. Ein Arbeitszimmer mit dem Warmwintergarten ergänzt den Wohnbereich. Die seperate Küche ist Mittelpunkt des EG. Ergänzt durch ein innenliegendes Bad mit Dusche finden Sie alles wichtige auf einer Etage. Fast alle Räume des Hauses überzeugen mit aufwendigen Stuckverzierungen. Genießen Sie gemütliche Stunden am modernen Kaminofen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen Ausblick ins Grüne. Das bietet zu jeder Tageszeit ein angenehmes Gefühl der Erholung.

Über ein luftiges Treppenhaus mit viel Glas gelangen Sie ins erste Obergeschoss mit einem offenen Flurbereich. Ihr Master-Schlafzimmer ist hier ein absolutes Highlight: Von hier aus betreten Sie direkt Ihr privates Bad en Suite, in dem Sie im eigenen Whirlpool entspannen können, oder genießen den Ausblick über Ihr Grundstück von der Loggia. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses finden Sie ein weiteres Zimmer mit Loggia, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne. Über ein weiteres Zimmer gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss.

Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert (zu 100% wärmegedämmt, im Winter voll beheizt über Heizkörper, Raumhöhe 2,20 – 2,40 m). Hier befinden sich eine Werkstatt, ein Billardzimmer, zwei weitere Räume, aus denen ein Partyraum oder eine Wellnessoase gestaltet werden kann, ein Heizungsraum mit 2 Ölbrennern und Tanklager, eine integrierte Tiefgarage mit 2 Stellplätzen und ein zweiter Heizungsraum für die Erdwärmepumpe.

Der Wohnkomfort wird durch eine moderne Fußbodenheizung maximiert, die ca. 70% der Gesamtfläche (darunter alle Badezimmer, Hauptwohnräume und Flure) abdeckt. Dank der individuellen Raumsteuerung lässt sich die Wohlfühltemperatur in jedem Zimmer separat und energieeffizient einstellen.

Das Grundstück selbst ist durch eine Feldsteinmauer schwer einsehbar und schafft damit maximale Privatsphäre. Das weitläufige Areal ist zum einen parkähnlich gestaltet und bietet viel naturnahen Freiraum. Für Tierliebhaber stehen ein massives Gebäude für Tiere (Stallungen für Pferde) sowie ein Hundezwinger zur Verfügung.

Enthalten ist: - ein großzügiges Grundstück von rund 25.872 m² - ein Wohnhaus mit ca. 730 m² Wohn- und Nutzfläche - ein massiv gebauter Carport (Baujahr 1998) mit Platz für 3 Fahrzeuge - ein massives Pferde- und Hundehaus (Baujahr 1998) mit ca. 130 m² - ein Büro- und Werkstattgebäude (Baujahr um 1960), welches mit seinen ca. 420 m² als Ausbaureserve dient, jedoch sanierungsbedürftig ist.

Wintergarten: ca. 25 m² , massive Bauweise , 3-seitig mit Glasfenstern, Fußbodenheizung und separater Ein- und Ausgang zum Garten. 2 Wohnzimmer und ein Kaminzimmer mit Ausgang zur Terrasse geräumige Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, gefliest, Fußbodenheizung, Essbereich Flur mit Fußbodenheizung, Treppenhaus und separatem Raum als Garderobe Gästebad mit Dusche, Waschtisch und WC, Fußbodenheizung 4 Wohnzimmer, davon 2 mit Loggia 1 Badezimmer mit Dusche, Whirlpool, 2 Waschtische, Bidet, Handtuchtrockner etc. / Fußbodenheizung 1 Gästebad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtische, Bidet, Handtuchtrockner etc. / Fußbodenheizung Flur mit Fußbodenheizung, Treppenhaus mit großem Fenster mit Gartenblick voll ausgebaut, Dachdämmung und GK-Platte 1 separates Wohnzimmer und weitere Abstellräume, beheizt.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz und besonderer Ausstattung. Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Grundsubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf dem weitläufigen Grundstück bietet beste Voraussetzungen für individuelles Leben und Arbeiten in ansprechender Umgebung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis erstellt am 14.10.2024 Energieausweis gültig bis 13.10.2034 Endenergieverbrauch50,19 Energieeffizienzklasse B wesentlicher Energieträger Elektro/Öl Baujahr lt. Energieausweis1921

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