Ez a tágas, igényes, gyönyörű kerttel rendelkező ingatlan Bad Homburg keresett lakóövezetében található, és rengeteg lehetőséget kínál. Jelenleg egy különálló, családi ház (1971-ben épült – OKAL előre gyártott ház) található benne teljes pincével, beleértve egy különálló, saját bejárattal rendelkező nappalit és egy garázst. A földszinten egy hívogató előszoba, egy nagyméretű, nyitott terű nappali-étkező található, hozzá tartozó konyhával, három hálószoba, egy természetes megvilágítású fürdőszoba, egy vendég-WC és egy nagy, déli fekvésű terasz, ahonnan kilátás nyílik a gyönyörűen parkosított kertre. A kertszinten egy különálló, saját bejárattal rendelkező nappali, egy konyha, egy természetes megvilágítású fürdőszoba, egy kombinált nappali/étkező/hálószoba, valamint a szokásos pincehelyiségek találhatók. Az ingatlan, amely bőséges teret kínál a családi élet számára, felújításra szorul, lehetőséget adva az egyéni ötletek és tervezési preferenciák megvalósítására. Már létezik egy felújítási terv, amely iránymutatást ad a szükséges munkálatokhoz. Amennyiben a meglévő ingatlan felújítása nem lehetséges, egy, az építési hatóság által már jóváhagyott, modern új épület (földszint és emelet) építésére vonatkozó projekt hasznosítható, körülbelül 220 m² lakóterülettel. Ez rugalmasságot és tervezési szabadságot kínál a jövőbeni felhasználáshoz. Ennél a lehetőségnél a meglévő, száraz és masszívan épített, különálló lakótérrel rendelkező kertszintet felújítanák/felújítanák a további használat érdekében, a földszinti szintet pedig lebontanák. Ezt követően egy új, földszinttel és emelettel rendelkező épületet építenének. A napsütötte ingatlan hasznosításának harmadik lehetősége a meglévő épület lebontása, majd a terület saját elképzelései és kívánságai szerint történő megtervezése és újjáépítése, az építési hatósággal egyeztetve. Számos lehetőség kínálkozik arra, hogy otthon érezze magát ezen a különleges ingatlanon egy csendes lakóövezetben, és ideális életteret alakítson ki családok és párok számára, megfelelő helyigényekkel. Javasoljuk, hogy egyeztessen időpontot megtekintésre, és győződjön meg róla, milyen lehetőségeket kínál ez az ingatlan. Várjuk jelentkezését.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 259.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.