Wohlfühloase im sonnigen Seeburg - gepflegte Landhausvilla mit Photovoltaikanlage, Wallbox und traumhaftem Blick!

Dieses massiv und solide gebaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 751 m². Das schön gestaltete und voll verklinkerte Haus ist vollständig unterkellert und verbindet moderne Technik mit einem ansprechenden Wohnambiente – ein attraktives Zuhause für Familien und Menschen mit hohen Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und gleichzeitig an Ruhe und Lebensqualität.

Der spektakuläre Weitblick, die Naturnähe in Verbindung mit dem herrlichen Schwimmbad und der geschützten Terrasse kann jeden Tag zu einem Urlaubstag machen. Genießen Sie täglich Wellness und Entspannung - gehen Sie joggen oder sparzieren direkt vor Ihrer Tür im herrlichen Landschaftsschutzgebiet, drehen Sie ein paar Runden im Pool mit Gegenstromanlage und genießen Sie den Sundowner auf der Terrasse.

Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, davon drei Schlafzimmer, die individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten und sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Erdgeschoss präsentiert sich hell und freundlich - der großzügige Wohn- Essbereich mit Ausblick auf die Terrasse und den parkähnlichen Garten mit Pool bietet den perfekten Raum zum Leben, Spielen, Essen oder einfach Entspannen. Die elegante Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet ausreichend Raum zum Zubereiten der Speisen. Ein zusätzliches Zimmer und ein Gäste WC mit Dusche runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche und ein wunderschöner großer Raum mit Kamin und Balkon. Von hier aus schauen Sie in die Ferne über Felder und Wiesen bis zum Königswald!

Der große Dachboden steht Ihnen als Abstellfläche zur Verfügung. Im Keller gibt es einen weiteren großen Raum mit guter Belichtung der Ihnen als Hobbyzimmer oder Wellnessoase dienen könnte. Ein großer Wäscheraum, ein weiterer Abstellraum und ein Hausanschlussraum machen die tägliche Routinen in diesem Haus sehr angenehm.

Die technische Ausstattung des Hauses ist bemerkenswert: Für Sicherheit sorgt eine Alarmanlage, die das gesamte Gebäude schützt. Die 2020 installierte Photovoltaikanlage verfügt über einen Speicher und wird durch eine Wallbox aus demselben Jahr ergänzt – damit sind Sie bestens ausgestattet für Elektromobilität. Die Gasheizung wurde ebenso 2020 erneuert, ergänzt durch eine Brennstoffzelle, um einen besonders energieeffizienten und umweltfreundlichen Strom zu gewährleisten. Dieses moderne Energiekonzept sorgt nicht nur für niedrige Verbrauchskosten, sondern leistet auch einen nachhaltigen Beitrag zum Umweltschutz.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Poolanlage mit Gegenstromanlage, die sportliches Schwimmen und entspannte Stunden gleichermaßen ermöglicht. Die Poolanlage wird über eine Wärmepumpe beheizt und von einem effektiven Filtersystem unterstützt. So ist während der gesamten Badesaison für das passende Wasserklima gesorgt.

Der Außenbereich zeichnet sich durch einen parkähnlichen Garten aus, der ein Gefühl von Weite und Naturverbundenheit vermittelt. Genießen Sie den unverstellten Weitblick über Felder und Wälder, der im Wechsel der Jahreszeiten immer wieder neue Eindrücke bietet. Die überdachte Terrasse, versehen mit Markise und Seitenwand, eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – geschützt vor Sonne und Wind. Zusätzlichen Komfort im Alltag schaffen die installierten Jalousien, die den Wohnräumen Privatsphäre und Flexibilität bei der Lichtregulierung bieten.

Dank der Kombination aus moderner Haustechnik und einer durchdachten Ausstattung bietet das Haus ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen. Ob Sie die großzügigen Räume nutzen möchten, Wert auf einen nachhaltigen Lebensstil legen oder Freizeitangebote wie die Poolanlage mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage schätzen: Das angebotene Einfamilienhaus überzeugt durch die harmonische Verbindung von Technik, Wohnqualität und Natur.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Einfamilienhaus und laden Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich von den Vorteilen und der besonderen Ausstattung vor Ort zu überzeugen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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