Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² auf einem großzügigen Erbpachtrundstück von ca. 920 m². Das Erbbaurecht ist bestellt bis zum 31.12.2100 mit einem jährlichem Erbbauzins von 4.205,60 Euro. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie, Schule, Kita, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln überzeugt. Bereits von außen beeindruckt die zeitlose Holzfassade aus sibirischer Douglasie, die dem Gebäude einen wertigen und natürlichen Charakter verleiht. Das Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist äußerst gepflegt. Die Zufahrt führt zu einem Carport mit angrenzendem Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Geräte bereithält. Zwei separate Gartengerätehäuschen sorgen für eine durchdachte Organisation im Außenbereich, während die integrierte Gartenpumpe und das professionelle Bewässerungssystem die Pflege der Grünflächen erleichtern. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Wohnbereich, der durch großzügige Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet wird. Der Blick fällt auf die große Holzterrasse, die sich direkt an den Wohnraum anschließt und besonders an sonnigen Tagen als Erweiterung des Wohnraums genutzt werden kann. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre und trägt zusätzlich zur Heizleistung der effizienten Zentralheizung bei. Die offene Vollholzküche ist sehr gut ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Erdgeschosses ein. Hier findet die Familie Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ein angrenzender Essbereich komplettiert dieses Angebot und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt ganzjährig für ein optimales Raumklima, während im Dachgeschoss Korkfußboden zu einem angenehmen Gehgefühl beiträgt. Die Galerie im Dachgeschoss vermittelt Großzügigkeit und bietet viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Home-Office, Leseecke oder Spielbereich. Das Haus verfügt insgesamt über vier Zimmer, davon drei geräumige Schlafzimmer, die sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer gestalten lassen. Das helle Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Elektrische Sonnenverschattung sorgt an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima und schützt zuverlässig vor Überhitzung. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Details, die Ihren Wohnalltag erleichtern

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 74.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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