Ez a szeretettel karbantartott, 1960-ban épült kétlakásos ház egy fedél alatt ötvözi a tágasságot, a kényelmet és a sokoldalú lakhatási lehetőségeket. Körülbelül 253,78 m² lakóterületével és egy körülbelül 886 m²-es napsütötte telekkel számos lehetőséget kínál – tökéletes két család számára, vagy az élet és a munka harmonikus ötvözésére. A földszint kiváló állapotban van. Az otthon szíve a tágas nappali és étkező, amely rengeteg természetes fénnyel és nyitott légkörrel büszkélkedhet – ideális hely a családi élethez, a beszélgetésekhez és a meghitt pillanatokhoz. Két gyerekszoba és a fő hálószoba biztosít teret a pihenésre és a kikapcsolódásra. A fő hálószoba a 2000-ben épült bővítményben található, és saját kényelmes fürdőszobával rendelkezik. Van egy különálló, természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba és egy vendég-WC is. A nappalival közvetlenül szomszédos teraszról a gyönyörűen zöld kertbe juthatunk – tökéletes pihentető délutánokra, kellemes estékre vagy a szabadtéri reggelire. Az emeleten egy önálló apartman található saját konyhával és egy tágas nappali-étkezővel, amelyet a nagy ablakoknak köszönhetően természetes fénnyel áraszt el. Innen közvetlenül egy kivételesen nagy loggia teraszra juthat – egy csodálatos hely a kikapcsolódásra, a napozásra és a szabadban való tartózkodásra, szinte tetőteraszként. További két szoba rugalmasan használható hálószobaként, irodaként vagy vendégszobaként. A második lakás felújításra szorul, így lehetősége nyílik az ízlésének megfelelően kialakítani. Fürdőszoba és külön vendég WC is tartozik hozzá. A ház teljes pincével rendelkezik, amely bőséges helyet biztosít hobbi, tároló, műhely vagy háztartási helyiségek számára. Saját garázs és egy további parkolóhely áll rendelkezésre az autók számára. A gondozott kert hatalmas gyepfelülettel csábít a szabadban való élet élvezetére – legyen szó játékról, kertészkedésről vagy egyszerűen csak pihenésről zöld környezetben. A helyszín csendes és családbarát, mégis kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik: bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák és az S-Bahn (elővárosi vasút) könnyen megközelíthető – ideális egy nyugodt, jól szervezett családi élethez.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 96.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.