81735 MÜNCHEN – RAMERSDORF PERLACH
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung direkt am Ostpark
- ca. 54.09 m² Hasznos lakótér
- 2 Szobák
- 255.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26391028
Ház típusa
Emelet
Építési mód
Szilárd
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1968
Hálószobák
1
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
E
Végső energiafogyasztás
138,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
13.07.2027
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1968
Energiaforrás
Táv
Fűtési rendszer
Távfűtés
Ingatlan leírása
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neungeschossigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1968 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m². Trotz der Lage im ersten Obergeschoss präsentiert sich die Wohnung angenehm hell, da sie nicht durch gegenüberliegende Bebauung beeinträchtigt wird.
Der gut konzipierte Grundriss umfasst eine zentrale Diele, zwei Wohnräume, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnräume und Loggia sind nach Osten ausgerichtet und profitieren insbesondere in den Morgen- und Vormittagsstunden von einem freundlichen Lichteinfall. Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist seit 1998 an ein 80-jähriges Ehepaar vermietet. Sie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand, weist aufgrund der langjährigen Vermietung jedoch in weiten Teilen Renovierungsbedarf auf. Das Gemeinschaftseigentum wurde hingegen fortlaufend instandgehalten. Zwischen 1999 und 2014 wurden am Gebäude verschiedene wesentliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Wohnung bietet sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Interessenten, die perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen, attraktive Möglichkeiten. Die gute Infrastruktur, die komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die unmittelbare Nähe zum Ostpark schaffen in Verbindung mit der fortlaufenden städtebaulichen Entwicklung Neuperlachs attraktive Voraussetzungen für einen langfristig interessanten Immobilienbesitz.
Helyszínek: München - Ramersdorf Perlach
Elhelyezkedés leírása
Ein besonderer Vorzug der Immobilie ist ihre Lage in München-Neuperlach in unmittelbarer Nähe zum Ostpark. Die rund 56 Hektar große Parkanlage zählt zu den bedeutenden Naherholungsgebieten im Münchner Südosten und bietet mit weitläufigen Grün- und Wiesenflächen, einem See sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Ob bei Spaziergängen, beim Joggen oder Radfahren - der Ostpark lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fitnessparcours, eine Skateanlage sowie das nahegelegene Michaelibad mit Hallen- und Freibad und das Eis- und Funsportzentrum Ost.
Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Der U-Bahnhof Quiddestraße ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus besteht mit der U5 eine Verbindung in Richtung Ostbahnhof und Münchner Innenstadt. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile.
Die Nahversorgung ist ebenfalls gewährleistet. Im näheren Umfeld befinden sich mit ALDI SÜD, REWE und PENNY mehrere Lebensmittelmärkte und Discounter. Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen das Angebot.
Für ein umfangreicheres Einkaufs- und Gastronomieangebot ist das PEP Einkaufscenter Neuperlach am Neuperlach Zentrum schnell erreichbar. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister bieten vielfältige Möglichkeiten für den täglichen Einkauf und darüber hinaus. Abgerundet wird das Angebot durch den regelmäßig freitags stattfindenden Wochenmarkt in Neuperlach, der mit frischen Lebensmitteln und weiteren Waren eine attraktive Ergänzung zur Nahversorgung darstellt.
Insgesamt verbindet die Lage ein grünes, freizeitnahes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Jellemzők
- + Aufzug
- + Ca. 54 m² Wohnfläche
- + Gut konzipierter 2-Zimmer-Grundriss
- + Helle Wohnräume
- + Separate Tageslichtküche mit Einbauküche
- + Badezimmer mit Badewanne
- + Loggia
- + Kellerabteil
- + Fahrradabstellraum
- + Fortlaufende Instandhaltungen des Gemeinschaftseigentums
- + Gute Infrastruktur
Egyéb információk
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Alaprajz
1. Obergeschoss
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