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81476 MüNCHEN – FORSTENRIED
Új épület, első beköltözés Forstenriedben - Tágas 2 szobás apartman nagy nappali-étkezővel
1.825 EUR
Hasznos lakótér ca. 62,98 m²
Szobák 2
Vételár 1.825 EUR
Szolgáltató
  • Michael Zeller
  • Shop München - Solln/Grünwald
  • Bleibtreustraße 14
  • 81479 München
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Áttekintés

Kiemelt információk

Beépített konyha
Erkély

Részletek

VP azonosító

25251031

Ház típusa

Emelet

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

1 x Kettős, 75 EUR (Bérlés)

Az ingatlan állapota

Birtokbavétel

Fürdőszobák

1

Építés éve

2024

Hálószobák

1

Energetikai információk

Skála

B

Energiahatékonysági osztály

B

Végső energiaigény

53,50 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

03.07.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2025

Energiaforrás

Könnyű földgáz

Energiaforrás

Hőerőmű

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Leírás

Üdvözöljük új otthonában! Az újonnan elkészült apartmankomplexum a forstenriedi Sperlstrasse-n modern elrendezéssel és kiváló minőségű felszereltséggel büszkélkedhet, amely minden kívánnivalót kielégít. A tágas, körülbelül 30,84 m²-es nappali és étkező bőséges helyet kínál egy étkezőasztalnak és egy kényelmes ülősaroknak. A bérbeadó már beépített egy egyedi konyhát. Egy nagy franciaajtó vezet a szomszédos, nyugatra néző erkélyre. A körülbelül 13,62 m²-es hálószoba szintén vonzó kialakítású, és rengeteg helyet kínál egy ágynak és egy gardróbszekrénynek. A fürdőszobában zuhanykabin és egy praktikus fürdőszobaszekrény található, amelyet szintén a bérbeadó biztosít. Az előszoba további tárolóhelyet kínál a gardróbok és komódok számára. A bérbeadó indexált bérleti szerződést szeretne kötni, minimum 36 hónapos bérleti időszakkal. Az ingatlanhoz tartozik egy mosókonyha, egy pincetároló és egy mélygarázs. Kerékpártároló is rendelkezésre áll. Használja ki a 360°-os túrát, hogy első benyomást szerezzen az ingatlanról. Örömmel mutatjuk meg személyesen a lakást egy egyéni megtekintés során. Várjuk érdeklődését.

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Helyszínek

Leírás

Der Münchener Stadtteil Forstenried zeichnet sich durch die Nähe zum Forstenrieder Park sowie zum Starnberger See aus. Über die Autobahn A95 in Richtung Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie den wunderschönen See mit dem Auto bequem innerhalb von ca. 15 Minuten. Auch die wundervollen Berge zum Wandern in den Voralpen sind von hier aus in unter einer Stunde mühelos erreichbar.

Mit seinem historischen Ortskern und dem dörflich-charmanten Charakter ist Forstenried ein äußerst begehrtes Wohnviertel mit hohem Freizeitwert im Münchner Süden. Forstenried ist überwiegend geprägt von modernen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern und besonders bei Familien sehr gefragt.

Die angebotene Immobilie liegt in einem vorrangig durch Einfamilien- oder Doppelhäuser geprägten Viertel. In naher Umgebung zum Haus befinden sich ein Gymnasium, eine Grundschule, ein Kindergarten, verschiedene Ärzte, eine Raiffeisenbank Süd, der "Alte Wirt", ein Friseur sowie die Bushaltestelle "Nesselwanger Straße" mit der Buslinie 134 in Richtung Fürstenried-West oder Theresienhöhe. Dank der guten Busanbindung ist man innerhalb weniger Minuten am U-Bahnhof Fürstenried West. Alternativ erreicht man die Haltestelle Baslerstraße zu Fuß. Von dort aus fährt man mit der U3 nur ca. 15 Minuten zum Marienplatz.

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Jellemzők

  • Neubau Erstbezug
  • Ruhige Lage
  • Eichenparkett und Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Balkon mit Südausrichtung
  • Badezimmer mit bodentiefer Dusche
  • Handtuchheizkörper
  • Elektrische Rollläden
  • 1. Obergeschoss
  • Aufzug
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenduplexstellplatz
  • Fahrradkeller
  • Indexmietvertrag

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 53.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Alaprajz

Grundriss

81476 MüNCHEN – FORSTENRIED

Új épület, első beköltözés Forstenriedben - Tágas 2 szobás apartman nagy nappali-étkezővel

ca. 62,98 m² 2 Szobák 1.825 EUR

Szolgáltató
  • Michael Zeller
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  • Bleibtreustraße 14
  • 81479 München