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81545 MÜNCHEN / HARLACHING – HARLACHING

Első sor Hochleite – Kivételes 4 szobás apartman egy 8000 m²-es parkosított telken

ca. 176 m² Hasznos lakótér
4 Szobák
2.995.000 EUR Vételár

Áttekintés

Kiemelt információk

Vendég WC

Szauna

Kandalló

Részletek

VP azonosító

25251028

Ház típusa

Emelet

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

2 x Mélygarázs, 50000 EUR (Eladó)

Az ingatlan állapota

Újszerű

Fürdőszobák

Építés éve

2022

Hálószobák

Jutalék

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

Energiahatékonysági osztály

Végső energiaigény

90,90 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

03.05.2032

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2022

Energiaforrás

Vegyes tüzelésű (pellet)

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Leírás

Üdvözöljük új otthonában! Abban a pillanatban, ahogy belép ebbe a lakásba, úgy érzi, hogy minden a helyén van. Minden vonal, minden anyag, minden átmenet gondosan lett megválasztva. Ez egy olyan hely, amely nyugalmat áraszt, kézzelfoghatóvá teszi a minőséget, és teret enged annak, ami igazán számít. Egy 2022-ben épült, mindössze három lakásos új épület első emeletén található ez a lakás, amely körülbelül 176 m² lakóteret kínál – átgondoltan megtervezett, letisztult és kompromisszumok nélküli, magas minőségű. Közvetlenül a Hochleite domboldalon való elhelyezkedése maximális magánéletet és Münchenben páratlan életminőséget biztosít. A Poggenpohl konyha több mint egy funkcionális tér: ez a lakás szíve – építészeti látványosság és gyülekezőhely egyben. A rozsdamentes acél, az üveg és a fény harmonikus egésszé olvad össze. A Gaggenau, Bora és Miele készülékei, kiegészítve a Quooker rendszerrel, megfelelnek a legmagasabb technológiai és kényelmi szabványoknak. Az egyedi gyártású konyhabútorok, a Rimadesio tálalószekrény és polcok, valamint a finom hangulatvilágítás időtlen eleganciát teremtenek. Az Occhio világítási rendszer célzott hangsúlyokat hoz létre, és precíz, harmonikus világítási hangulatokat biztosít minden helyiségben. A konyha zökkenőmentesen illeszkedik az étkezőbe és a nappaliba. Itt a tágasság érzése tapintható – nyitott, tiszta és természetes fényű. A háromoldalú Calfire gázkandalló elválasztja az étkezőt a nappalitól, és nyugodt fókuszpontot képez. A nagyméretű üvegfelületek fényt és természetet hoznak a beltérbe, míg a fa-alumínium ablakok a természetesség és a precizitás közötti kapcsolatot hangsúlyozzák. A privát rész csendes és elegáns pihenőhelyként lett kialakítva. A fő hálószoba egy gardróbon keresztül nyílik a szomszédos, Domovari dupla mosdóval, beépített káddal és esőztető zuhanyzóval felszerelt fő fürdőszobába. A kifinomult felületek, a lágy világítás és a kiegyensúlyozott arányok nyugalmat és kényelmet teremtenek. Egy külön iroda teret biztosít a koncentrált munkához – világos, csendes, kilátással a környező zöldre. A szoba könyvtárként vagy kreatív stúdióként is használható. A harmadik szoba jelenleg személyes sport- és kikapcsolódási helyként van kialakítva. Egy beépített zuhanyzó és egy exkluzív, lucfenyőből készült finn szauna infravörös fűtőtestekkel és világítással egy privát wellness-zónát hoz létre, amely megnyugtatja a testet és a lelket. Egy vendég-WC és egy funkcionális háztartási helyiség mosógép- és szárítógép-csatlakozóval teszi teljessé a lakóteret. A teraszokon található elektromos napellenzők kellemes árnyékot biztosítanak, és a nappalit a két keleti és déli fekvésű teraszra is kiterjesztik. A lakás minden részletében lenyűgöző technikai felszereltséggel rendelkezik: az okosotthon-vezérlők, a Cat.7 kábelezés, a Jung rozsdamentes acél kapcsolói, az Occhio világítási rendszer és a videós kaputelefon a modern lakhatási kényelmet képviselik a legmagasabb szinten. Két földalatti parkolóhely fali dobozokkal és egy tágas pince teszi teljessé a csomagot. Ez a lakás lenyűgöző az anyagok, a világítás és a felszereltség tökéletességével. Győződjön meg róla saját szemével, és vegye fel velünk a kapcsolatot egy személyes megtekintés időpontjának egyeztetése érdekében.

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Helyszínek

Leírás

München-Harlaching zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und vereint urbane Exklusivität mit naturnahem Lebensstil. Die Stadt München steht für höchste Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke und kulturelle Vielfalt, die sich in einem erstklassigen Infrastrukturangebot widerspiegelt. Harlaching besticht durch sichere, gepflegte Villenviertel, grüne Parkanlagen und eine nachhaltige Stadtentwicklung – eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne mit Nähe zum Stadtzentrum.

Das Viertel bietet großzügige Villen, historische Anwesen sowie stilvolle Neubauten in ruhiger, wohlhabender Nachbarschaft. Die hervorragende Anbindung an Zentrum und Autobahn garantiert optimale Erreichbarkeit. Gastronomisch laden renommierte Restaurants und elegante Cafés zum Verweilen ein, während Parks wie der Hinterbrühler Park Raum für Erholung bieten. Die medizinische Versorgung ist durch das Klinikum Harlaching und Fachärzte erstklassig gewährleistet, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

München-Harlaching steht für ein luxuriöses Lebensgefühl von Eleganz, Diskretion und höchster Lebensqualität. Dieses Viertel kombiniert kulturelle Vielfalt, exklusive Nachbarschaft und nachhaltige Wertsteigerung – ideal für anspruchsvolle Luxusliebhaber, die Tradition und Lebensfreude schätzen.

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Jellemzők

Absolut ruhige Lage direkt an der Hochleite
Haus mit nur drei Einheiten, nur eine Einheit im 1. OG
Ostterrasse mit ca. 20 m² mit großflächiger elektrischer Markise
Südterrasse mit ca. 14,4 m² mit großflächiger, elektrischer Markise
Direkter Zugang zur Hochleite
Hauswirtschaftsraum mit Staufächern, Wäscheaufhängung etc., raumhoch
Occhio Lichtkonzept in der ganzen Wohnung, Steuerbar mit Fernbedienung für verschiedene Stimmungen
Design-Küche von Poggenpohl mit elektrischen Auszügen
Vollflächige Edelstahl-Arbeitsplatte aus einem Guss
Hochwertige Schubladeneinsätze aus Holz
Gaggenau Kühlschrank, Innenausstattung mit Edelstahl, Breite 76 cm
Gaggenau Gefrierschrank mit Eiswürfelbereiter, Breite 76 cm
Gaggenau Backofen, 400er Serie
Gaggenau Dampfbackofen, 400er Serie
Gaggenau Vakuumierschublade, 400er Serie
Bora Pro Flächeninduktions-Glaskeramik Kochfeld
Bora Pro Kochfeldabzug mit integriertem Lüfter
Miele Geschirrspüler, interne Beleuchtung, „knock to open“, Trocknungsfunktion
Quooker-System zur Wasseraufbereitung: Heiß- und Kaltwasser (still/sprudelnd)
Rimadesio Sideboard und -Regale mit Ambiance-Beleuchtung
Eiche Dielenparkett in allen Räumen, „Atelier Heritage Traccia“, Eiche aus Fontaines von Listone Giordano, gehobelt und gedämpft, Farbe Fiesole
Calfire-Gaskamin, 3-seitiges Modell, von allen Raumpositionen sichtbar
Schreiner Einbaumöbel
Garderobe mit integriertem Schuhschrank, raumhoch
Ankleidezimmer, mit integrierten Schubladen, raumhoch
Kaminschrank- und verkleidung, mit Sitzbank und großen Schubladen
Medienschrank für Verkabelung und sonstige Geräte
Waschtischunterschrank im Masterbad mit integrierter Handtuchaufhängung
Waschtischunterschrank in der Gästetoilette
Schrank über Sauna, raumhoch
Finnische Sauna aus Fichte, 8 kW Heizleistung, mit integrierter Beleuchtung und Infrarotstrahler
Domovari-Design-Doppelwaschtisch, Maßanfertigung im Masterbad, aus einem Stück gegossen
Domovari-Einbaubadewanne
Regenduschen von Axor Uno Select, Dusche bodengleich ausgeführt
Schalterserie von Jung in Edelstahl
Bussystem von dS SmartHome mit App-Steuerung
Cat.7-Verkabelung in der gesamten Wohnung
Türdrücker und Fenstergriffe aus Edelstahl
Raumhöhen ca. 2,75 m
Innentüren ca. 2,2 m, stumpf anschlagend
Schiebetüren für Masterbad und Trainingsraum
Holz-Aluminium-Fenster (3-fach Verglasung mit Wärmeschutz), außenseitig Aluminium, innenseitig Eiche geölt
Raffstoreanlage für alle Fenster
Wallbox in der Tiefgarage
Gegensprechanlage als Farb-Video-Sprechanlage
Schallkonzept: Das Gebäude ist zum Schutz der Schallübertragung nach den Empfehlungen der VDI 4100 Schallschutzstufe SSt III (von 3 möglichen Stufen) gebaut.

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 90.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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