Az expozé letöltése PDF-ben

1 / 7

85604 ZORNEDING

Jól karbantartott, különálló családi ház keresett helyen

ca. 179 m² Hasznos lakótér
ca. 543 m² Földterület
5 Szobák
1.295.000 EUR Vételár

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz

Vendég WC

Kandalló

Beépített konyha

Erkély

Részletek

VP azonosító

25286133

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

3 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Modernizálás / felújítás

2024

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

Építés éve

1990

Hálószobák

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

Energiahatékonysági osztály

Végső energiafogyasztás

90,57 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

16.11.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1990

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Családi ház vidéki stílusban, keresett helyen. Ez a kiváló minőségű, masszívan megépített, családi ház vidéki stílusban, amely 1990-ben épült, csendes, kívánatos helyen, Zorneding zsákutcájában található. Egy tágas előszobába lépünk be, gardróbbal és vendég WC-vel. A nyitott konyha zökkenőmentesen folyik bele a világos nappaliba és étkezőbe, amely időtlen tágasságával lenyűgöző. A nagy ablakok és a padlótól a mennyezetig érő üveg teraszajtók maximális fényerőt biztosítanak, míg a nyugati fekvésű terasz és a közvetlen kertkapcsolat pihenésre csábít. A központi elhelyezkedésű, fehér cserépkályha kellemes meleget biztosít a hideg napokon. A terasz mellett egy télikert található, amely közvetlen hozzáférést biztosít a pincéhez és a tágas garázshoz. Az emeleten három arányos hálószoba található; kettőből ki lehet jutni a nyugati fekvésű erkélyre. Az egyik hálószobához egy szomszédos szoba tartozik, amely gardróbként is használható. Az emeletet két fürdőszoba teszi teljessé: az egyik zuhanyzóval és káddal, a másik zuhanyzóval. A padlás jelenleg tárolóként szolgál, de lakótérré is átalakítható. Az alagsorban található a kazánház egy új, kondenzációs gázkazánnal (2024-ben telepítve) és mosógép csatlakozási lehetőségekkel. Számos tároló- és hobbiszoba, valamint egy vendégfürdőszoba zuhanyzóval található. Az egyik alagsori szoba további vendégszobaként is használható, mivel nagy, déli fekvésű ablakokkal rendelkezik. Minden alagsori szoba radiátorokkal van felszerelve. A mellékelt garázs benne van a vételárban. A kocsifelhajtón három autó számára van parkolóhely. KÖVETKEZTETÉS: Ez a ház belső tulajdonságaival lenyűgöző: az időtlenül tágas, világos szobák kényelmes és hívogató légkört teremtenek.

Bővebben

Helyszínek

Leírás

Zorneding ist eine etablierte Gemeinde im Süd-Osten von München mit optimaler Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort und fußläufig erreichbar. 3 Kindergärten, 2 Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Hauptschule sind im Ort ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Kirchseeon, Vaterstetten, Grafing und Ebersberg.

Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr in einer Sackgasse.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbaren S-Bahnhof Zorneding perfekt. Über die A99 sowie durch die B304 sind alle Auto-Routen schnell erreicht: Nur ca. 5 Min benötigt man zur Autobahn mit Anschluss zum Flughafen oder in Richtung Süden sowie nach München.

Zahlreiche Ausflugs- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Golf- und Tennisplätze, Fitness-Center, Sport-Vereine). Der Ebersberger Forst und verschiedene Seen, wie Egglburger See und Steinsee liegen direkt vor der Haustür.

Außergewöhnliche Gastronomie-Angebote, wie der Landgasthof "Neuwirt", die "Trattoria Limone" oder die "Alte Posthalterei", runden das Bild ab.

Bővebben

Jellemzők

Erdgeschoss:
Offener Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC
Großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Küche mit Markengeräten
Sehr großer, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Westterrasse und zum Garten
Zentraler, weißer Kachelofen sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen
Wintergarten angrenzend an die Terrasse mit Zugang zum Keller und zur Garage
Obergeschoss
Drei gut geschnittene Schlafzimmer; zwei davon mit Zugang zum Westbalkon
Ein Zimmer mit vorgelagerter Ankleide
Zwei Bäder: ein großes mit Dusche + Badewanne sowie ein kleineres mit Dusche
Dachgeschoss
Derzeit Abstellraum; Ausbauoption vorhanden
Kellergeschoss
Heizraum mit neuer Brennwerttherme (Gas) von 2024
Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine + Trockner
Mehrere Abstell- und Hobbyräume
Gästebad mit Dusche
Kellerraum mit großen Südfenstern kann als potenzielles zusätzliches Gästezimmer nutzbar
alle Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet
Garage und Parkmöglichkeiten
Garage im Kaufpreis enthalten
Zufahrt samt Parkmöglichkeiten für drei Fahrzeuge

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 90.57 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bővebben