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C2520012

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Telek

ÉPÍTÉS ÉVE

1920

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Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban.

Leírás

Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens – im charmanten Stadtteil Nymphenburg – ein hochwertiges Wohnprojekt zu realisieren. Auf rund 1.049 m² Grundstücksfläche, einem wunderschön eingewachsenen Garten, entsteht hier der ideale Rahmen für ein Zuhause mit besonderem Charakter. Die Lage vereint Ruhe und Urbanität auf einzigartige Weise. Umgeben von prachtvollen Stadtvillen und modernen Einfamilienhäusern genießen Sie ein grünes, gewachsenes Umfeld, während der Nymphenburger Schlosspark, der Botanische Garten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung, und auch die Münchner Innenstadt ist schnell erreichbar. Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung der Landeshauptstadt München vor, die Ihnen eine sofortige und verlässliche Umsetzung ermöglicht. Die genehmigte Planung sieht wahlweise den Bau einer repräsentativen, freistehenden Villa mit rund 656 m² Wohn- und Nutzfläche oder eines großzügigen Doppelhauses mit insgesamt rund 656 m² Wohn- und Nutzfläche, also etwa 328 m² pro Haushälfte, vor. Dank der klaren, modernen Kubatur eröffnen sich Ihnen äußerst flexible Grundrisslösungen, die sich an nahezu jede Lebenssituation anpassen lassen. Offene, großzügige Wohn- und Lebensbereiche sind ebenso realisierbar wie private Rückzugsräume, separate Einliegerwohnungen oder Home-Office-Lösungen. So entsteht ein Zuhause, das mit Ihren Bedürfnissen wächst – von der jungen Familie bis hin zu einem Mehrgenerationenkonzept. Dieses Grundstück ist mehr als nur eine Fläche – es ist eine einmalige Chance, in einer der schönsten Lagen Münchens ein architektonisches Statement zu setzen, ein wertbeständiges Investment zu tätigen und einen Ort mit hoher Lebensqualität für Generationen zu schaffen. * Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung. ** Bei weiterem Interesse freuen wir uns darauf, für Sie Kontakte zu Architekten und Baufirmen herstellen zu dürfen.

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Dieses Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen Münchens – im charmanten Stadtteil Nymphenburg. Geprägt von prachtvollen Altbauvillen, grünen Alleen und charmanten Plätzen, vereint diese Lage Ruhe, Lebensqualität und urbanes Flair auf ideale Weise. Der Stadtbezirk Neuhausen- Nymphenburg zählt rund 99.500 Einwohner und gehört zu den kaufkraftstärksten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Mit einem Kaufkraftindex von 134,3 und einer Mieterquote von 76,2 % bei gleichzeitig knappem Immobilienangebot bietet dieser Standort ein enormes Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Zukunft investieren möchten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung, das große Handelszentrum am Rotkreuzplatz sorgt für eine umfassende Nahversorgung. Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Biergärten spiegelt das besondere Lebensgefühl dieses Viertels wider. Der Schlosskanal und der weitläufige Nymphenburger Schlosspark laden zu Spaziergängen in jeder Jahreszeit ein. Für Sport- und Freizeitliebhaber bieten das Dante-Warmfreibad (ganzjährig geöffnet) und der nahe Olympiapark perfekte Möglichkeiten der Erholung und Aktivität. Familien profitieren von einer hohen Dichte an Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die medizinische Versorgung ist mit Arztpraxen, Apotheken und Kliniken optimal abgedeckt. Auch die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Die U-Bahn-Station „Gern“ der Linie U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Rotkreuzplatz dient als wichtiger Verkehrsknotenpunkt für Tram- und Buslinien, und die Münchner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in nur rund zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A8, A96, A9 und den Mittleren Ring besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, der Flughafen München ist in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar. Neuhausen-Nymphenburg ist nicht nur ein historisch gewachsener Stadtteil mit hohem Lebenswert, sondern auch ein zukunftssicherer Standort. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum, die überdurchschnittliche Kaufkraft und die exzellente Infrastruktur machen diese Lage zu einem der stabilsten und attraktivsten Immobilienmärkte der Stadt. Dieses Grundstück bietet damit die Möglichkeit, ein architektonisch anspruchsvolles Wohnprojekt zu realisieren, das langfristig Wertbeständigkeit, Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial vereint – sei es für ein exklusives Einfamilienanwesen, ein Mehrgenerationenprojekt oder ein repräsentatives Doppelhauskonzept.

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