Raumwunder: Reihenmittelhaus mit sechs Zimmern und ausbaufähigem Dachgeschoss

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1980 befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Geretsried. Es bietet eine familiengerechte Raumaufteilung, einen eigenen Garten sowie zusätzlichen Gestaltungsspielraum im bereits genehmigten Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine interessante Split-Level-Architektur. Eingangsbereich, Küche und Essbereich liegen auf einer Ebene, während das leicht abgesenkte Wohnzimmer einen eigenständigen Wohnbereich schafft. Von hier aus führt der Zugang auf die Terrasse und weiter in den Garten. Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon das Außenangebot.

Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Raumaufteilung über Erd- und Obergeschoss bietet gute Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern sowie für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2007 erneuert. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnbereichen für angenehmen Komfort.

Ein besonderes Merkmal ist das im Zuge einer Aufstockung entstandene Dachgeschoss. Durch die Umwandlung des ursprünglichen Flachdachs in ein Satteldach wurde ein großzügiger Bereich geschaffen, der durch Gauben natürlich belichtet wird. Die rund 60 Quadratmeter sind bereits in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt und baurechtlich als Wohnraum genehmigt.

Der Bereich befindet sich derzeit im Rohzustand und eröffnet damit Raum für eine individuelle Planung. Im Rahmen der Aufstockung im Jahr 1990 wurde ein späterer Ausbau zu zwei Zimmern mit Bad bereits vorgesehen. Für die Nutzung als zusätzliche Wohnebene sind unter anderem der Einbau einer Treppe sowie der Innenausbau erforderlich. Dadurch eignet sich das Dachgeschoss besonders für Käufer, die zusätzlichen Wohnraum nach ihren persönlichen Anforderungen gestalten möchten, beispielsweise als Kinderbereich, Homeoffice, Gästeetage oder Rückzugsort.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot durch vielseitig nutzbare Flächen für Hobby, Hauswirtschaft und Abstellmöglichkeiten.

Das etwa 321 Quadratmeter große Grundstück verfügt über einen eigenen Garten und bietet Raum für einen individuell gestaltbaren Außenbereich.

Diese Immobilie verbindet ein bereits heute großzügiges Raumangebot mit der Möglichkeit, weiteren Wohnraum schrittweise zu entwickeln. Sie eignet sich besonders für Familien, die ein Zuhause mit Garten suchen und den genehmigten Dachbereich perspektivisch in ihre Wohnplanung einbeziehen möchten.

Gern präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.