Gepflegtes REH mit 6 Zi, 132 m², moderner Küche, Garten, Garage & Stellplatz / EEK C in Duisburg Süd

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2001 befindet sich in einer angenehm ruhigen Spielstraße von Duisburg-Wanheim-Angerhausen. Mit rund 132 m² Wohnfläche, insgesamt sechs Zimmern und einem schönen Garten bietet die Immobilie viel Platz für das Familienleben und verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem ruhigen Wohnumfeld.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen gepflegten und einladenden Gesamteindruck. Die durchdachte Aufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und gleichzeitig die Flexibilität, einzelne Räume beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zu nutzen. Je nach Raum kommen Fliesen-, Laminat- und Teppichböden zum Einsatz. Die doppelt isolierverglasten Fenster stammen aus dem Baujahr 2001.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gerade in den wärmeren Monaten wird die Terrasse so zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums.

Die erst rund vier Jahre alte Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Sie präsentiert sich modern und funktional und bietet viel Platz für den täglichen Familienalltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Reihenendhaus befindet sich auf einem rund 238 m² großen Eigentumsgrundstück. Zusätzlich sind weitere ca. 43 m² Gartenfläche von der Stadt Duisburg hinzugepachtet. Damit stehen insgesamt rund 281 m² Grundstücks- und Gartenfläche zur Nutzung zur Verfügung. Die jährliche Pacht für die zusätzliche Gartenfläche beträgt aktuell lediglich 55 Euro.

Die überdachte Terrasse geht unmittelbar in den gepflegten Garten über und schafft einen geschützten Platz im Freien. Eine Outdoor-Küche macht den Außenbereich gerade in den Sommermonaten zu einem schönen Treffpunkt für Familie und Freunde. Das vorhandene Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und weiteres Zubehör.

Die weiteren Zimmer verteilen sich auf die oberen Etagen. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – das Raumangebot lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das gepflegte Badezimmer komplettiert das Raumangebot.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Baujahr des Hauses. Mit der Energieeffizienzklasse C bietet das Haus zugleich eine für sein Baujahr gute energetische Ausgangssituation.

Auf einen Keller wurde bei der Errichtung verzichtet. Abstellflächen innerhalb des Hauses sowie zusätzliche Möglichkeiten in Garage und Gartenhaus sorgen dennoch für praktischen Stauraum.

Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Wohnkomfort und einem attraktiven Außenbereich. Sechs Zimmer, rund 132 m² Wohnfläche, das rund 238 m² große Eigentumsgrundstück zuzüglich der gepachteten Gartenfläche, die moderne Einbauküche mit Markengeräten, die überdachte Terrasse mit Outdoor-Küche sowie Garage und zusätzlicher Stellplatz machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in ruhiger Lage von Wanheim-Angerhausen.

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