Gepflegtes RMH mit ca. 112 m² Wfl. & Garten in gefragter Lage von Duisburg-Buchholz

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1961 bietet ein durchdachtes Raumangebot in einer beliebten Wohnlage von Duisburg-Buchholz. Auf einer Wohnfläche von ca. 112 m² und einem ca. 227 m² großen Grundstück stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Eine Besonderheit der Immobilie ist der im Jahr 1995 errichtete Anbau, durch den das Haus im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im Keller nach vorne hin erweitert wurde und zusätzliche Fläche gewonnen hat.

Die Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Paare und Familien. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung. Eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf den Wohnebenen. Parkett- und Fliesenböden prägen die Wohnräume und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen angenehmen Übergang zum Außenbereich. Auf dem ca. 227 m² großen Grundstück stehen eine Terrasse und ein eigener Garten zur Verfügung. Hier bietet sich ausreichend Platz, um die wärmeren Monate im Freien zu genießen, ohne dass das Grundstück einen übermäßigen Pflegeaufwand mit sich bringt.

Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die vollständige Unterkellerung. Neben den klassischen Nutz- und Abstellflächen befindet sich hier ein zusätzlicher Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Darüber hinaus steht im Keller ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, sodass das Haus insgesamt über zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC verfügt. Durch den Anbau aus dem Jahr 1995 wurde auch der Kellerbereich entsprechend erweitert.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei der wesentliche Ausstattungs- und Modernisierungsstand aus den 1990er-Jahren stammt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992 mit einem Öltankvolumen von ca. 2.000 Litern. Die Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1995. Mit der Energieeffizienzklasse F besteht insbesondere im energetischen Bereich entsprechendes Modernisierungspotenzial. Damit bietet das Haus zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, technische und energetische Maßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und die Immobilie sukzessive an heutige Standards anzupassen.

Dieses Reihenmittelhaus verbindet ein familiengerechtes Raumangebot mit einem eigenen Garten, einer vollständigen Unterkellerung und der zusätzlichen Erweiterung aus dem Jahr 1995. Die vorhandenen Flächen und die klassische Aufteilung bieten eine gute Grundlage für Käufer, die ein Haus in Duisburg-Buchholz suchen und dieses perspektivisch nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung. Für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.