Mindkét ház, teljes vagy részleges pincével, közvetlenül egymás mellett található, így ideális többgenerációs együttélésre. Az idősebb generáció a szomszédos házban élvezheti a kényelmes, egyszintes életet, míg a fiatalabb család a nagyobb házat használhatja, amely tágas teret kínál a földszinten, az első emeleten és a padláson. A 187 m²-es lakótérrel, a tetőtérben található hobbiszobákkal és a nagyméretű, 700 m²-es telekkel a családi ház rengeteg teret biztosít a nyugalomhoz és a pihenéshez minden lakó számára. A szomszédos ház 67 m²-es lakóteret kínál, és egy nagy, 2594 m²-es telken fekszik. Az 1960-ban épült családi ház időtlen bájjal és masszív szerkezettel nyűgöz le. Az olajfűtés kellemes meleget biztosít. A ház egyszerű, mégis jól felszerelt bútorokkal rendelkezik. A földszint impozáns előszobával fogadja a vendégeket, amely a tolóajtóval felszerelt tágas nappaliba és étkezőbe, valamint a kandallóval ellátott télikertbe vezet. A folyosóról a konyhába és egy másik szobába jutunk, amely dolgozószobaként vagy hálószobaként is használható. A folyosóról közelíthető meg a modern fürdőszoba is, melyhez zuhanyzó (mozgáskorlátozottak számára is alkalmas) és tágas gardrób tartozik. Az első emeleten nappali/étkező, konyha, hálószoba és egy különálló, káddal ellátott fürdőszoba található. A tetőtérben két hobbiszoba található. Az első emeleten található loggia árnyékot ad a bal alsó terasznak. A 700 m²-es ingatlan bőséges helyet kínál kültéri grillezéshez. Az autók a garázsban és előtte, vagy az előkertben található oldalsó parkolóhelyen parkolhatnak. A szomszédos, 67 m²-es lakóterületű ház 1900-ban épült, részleges pincével rendelkezik, és 2023-ban új fűtési rendszert szereltek be. További energiával kapcsolatos adatok a specifikációkban találhatók (itt külön is felsorolva). A vonatkozó dokumentumok megtekinthetők a megtekintés során. A földszinten három szoba található, köztük egy tágas hálószoba. A fürdőszobát 2015-ben újították fel. A fehér PVC ablakokat 2004-ben szerelték be, és jó szigetelést biztosítanak. Három ablak továbbra is fából készült, és dupla üvegezésűek. A fűtést gázkazán biztosítja, a szobák radiátorokkal felszereltek. A tetőtér 40 m² hasznos területet foglal magában, és négy helyiségre oszlik. A homlokzat téglaszerű PVC panelekből épült, és egy betonlapos terasz is tartozik hozzá. Összességében ez a családi ház arányos szobáival lenyűgöző, ideális egyedülálló személy vagy pár számára. Nagy hátsó telekkel büszkélkedhet, különféle melléképületekkel (garázshasználat). Ez az ingatlan azoknak ajánlott, akik tágas családi házban szeretnék lakni családjukat. - MEGJEGYZÉS - Az ingatlan jelenleg bérbe van adva! Egyeztessen időpontot mindkét ingatlan megtekintésére még ma!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 281.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.