Eladó egy bájos, 75 nm-es lakótérrel rendelkező, kis társasházi társasházhoz (WEG) tartozó, kapcsolódó ház és egy mellette lévő, hobbiszobaként/háztartási helyiségként használt nagylakás (25 nm). A házhoz tartozik még egy nagy garázs és több parkolóhely, amelyek egy telken helyezkednek el, egyetlen egységet alkotva a bal oldali szomszédos házzal, amely szintén eladó. Az ingatlan jelenleg két félnek van bérbe adva. Mindkét bérleti szerződés az év végén megszűnik: az egyik a 75 nm-es ház lakóinak, a másik a hobbilakás bérlőjének. A jobb oldali épület, a bővítmény, 1996-ban épült masszív építési módszerekkel, és pincével rendelkezik. Az alagsor részben befejezett, és zuhanyzót tartalmaz (csak háztartási helyiségként van feltüntetve). A földszinten található egy vendégmosdó, egy konyha, egy nagy nappali/étkező, egy iroda, egy terasz és egy privát, bekerített kert, ahonnan kilátás nyílik a környező zöldterületre. A kész tetőtérben két hálószoba és egy modern családi fürdőszoba található. Ez a 3,5 szobás lakórész 75 m²-es hivatalos lakóterülettel rendelkezik. A ferde tetős garázs családi ház stílusban csatlakozik a házhoz. Külön bejáraton keresztül, csigalépcsőn keresztül juthatunk az átalakított garázspadlásra/kis lakásba. Itt egy jelenleg bérelt 25 m²-es lakás található egy kis zuhanyzós fürdőszobával. Ez a helyiség hobbiszobaként, azaz használható térként van kijelölve, és jelenleg bérbe van adva, de a bérleti szerződés az év végén megszűnik. Természetesen a földszinten a garázs és egy hozzá tartozó helyiség is rendelkezésre áll standard garázshasználatra. A ház előtt bőséges parkolási lehetőség áll rendelkezésre.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.