Ez a teljesen alápincézett, kétszintes, ferde tetős ikerház ideális ingatlan fiatal családok, párok és mozaikcsaládok számára. 30 éve bérbe van adva, így ideális befektetési lehetőség azok számára, akik szeretnék biztosítani ezt a bájos otthont a jövőre nézve! Amint a képeken is látható, a ház nagyrészt eredeti szerkezetét tükrözi. A tető azonban már felújított és szigetelt, akárcsak az olajfűtés, a bejárati ajtó és a teraszajtók/ablakok. A további korszerűsítések az ingatlanleírásban szerepelnek. Egy kis, ízlésesen parkosított előkert fogadja Önt a világos és hívogató otthonba. Jobbra található a konyha, amely egy másik ajtón keresztül az étkezőbe is vezet. Egy nagy nyílás köti össze az étkezőt a nappalival, mindkét teret természetes fénnyel árasztva el. A jó arányú nappali bőséges helyet kínál egy kényelmes ülősaroknak, a nagy, egyedi tervezésű ablakokon keresztül pedig kilátás nyílik a tágas, burkolt teraszra és az alacsony karbantartást igénylő kertre. Napközben egy napellenző árnyékot ad. Egy frissítő csobbanáshoz használhatja a kis, téglaépítésű medencét. Kertészkedés után a külső pincelépcsőn keresztül juthatunk fel a háztartási helyiségbe, ahol elfér a mosógép és a szárítógép. Innen egy kis vendégmosdó és a folyosó is elérhető. Ehhez csatlakozik egy hobbi/TV-szoba, amelyet jelenleg szerszámok és anyagok tárolására használnak. A felső emeletre vezető, solnhofeni mészkőlapokból készült, masszív és gyönyörűen ívelt kőlépcső különleges bájt kölcsönöz a háznak. Mivel az első emeleten nincsenek ferde mennyezetek, három kivételesen tágas és világos hálószobát, valamint egy türkiz és szürke árnyalatú, dupla mosdóval, WC-vel, zuhanyzóval és káddal ellátott, világos fürdőszobát élvezhetünk. A fürdőszobában ablak is található a szellőztetéshez. A garázs közvetlenül a ház mellett található, és dupla ajtón keresztül juthatunk a kertbe. Egy további autó parkolható a garázs előtt vagy mögött, mivel mögötte is térkő található, ami fokozott biztonságot nyújt. A garázs mellett az utcáról is megközelíthető a kert. A tetőt 2022-ben felújították és szigetelték. A belmagassága lehetővé tenné a további bővítést. Összességében egy olyan ház, ahol kifejezheted az egyéniségedet és megvalósíthatod a saját elképzeléseidet. Három csodálatosan tágas és világos hálószoba, amelyek sosem jelentenek szűkösséget. Keresd fel irodánkat még ma, hogy időpontot egyeztess!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 276.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.