Az itt kínált üzlethelyiség egy 1982-ben épült, társasházhoz tartozó vegyes funkciójú épület földszintjén található. 84 m²-es alapterületével számos lehetőséget kínál kereskedelmi célú felhasználásra. Legutóbb egy biztosítótársaság működött az ingatlanban. A nyitott terű bejáraton keresztül a vonzóan berendezett irodaterületbe jutunk, amely két munkaállomással, mindegyikben két ügyfélüléssel felszerelt. Balra egy kis váróterem található két fotellel és egy kiszolgálópulttal. Az egység hátsó részén, egy üveg tolóajtóval elválasztva, egy másik iroda található, szintén egy íróasztallal és két ügyfélüléssel. Innen juthatunk be a parkosított udvarra, amely csendes helyként szolgálhat ebédszünetekhez. A személyzeti szoba egy kis konyhasarokkal szintén az egység hátsó részén található, akárcsak a mosdó WC-vel és mosdóval. Ez az iroda különösen vonzó, mivel jelenleg üres. Az üzlethelyiség ezért a vásárlás után azonnal elfoglalható és használható. A havi rezsidíj körülbelül 720 euró. Ez az információ a tulajdonostól származik (2025 májusi állapot szerint). Két parkolóhely további kényelmet biztosít a vevő, a bérlő vagy az ügyfél számára. Az összesen 54 lakásos épület távfűtéses, és lifttel könnyen megközelíthető a felső emeletek. Az elmúlt években számos felújításon esett át. Az üzlethelyiség ideális lehetőséget kínál egyéni üzleti célú használatra, rendezett környezetben. Alternatív megoldásként jövedelmező befektetésnek is tökéletesen megfelel. Egyeztessen időpontot megtekintésre, és győződjön meg róla saját szemével!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.