Eladó ez az exkluzív berendezésű családi ház, amely egy minimális falat oszt meg a jobb oldali szomszédos házzal. A ház 140 m² lakóteret és 114 m² további hasznos teret kínál. Az 1960-ban épült ház 2015-ben átfogó felújításon és átalakításon esett át. Az ingatlan kiváló állapotban van. A modern belsőépítészet feltűnő kontrasztot alkot a történelmi homlokzattal. Összesen 3,5 szobával, valamint egy tetőtéri hobbiszobával (további hasznos tér) ez az ingatlan bőséges teret kínál az egyéni igényeknek megfelelően, ízlésesen kiegészítve a kiváló minőségű bútorokkal. Különösen figyelemre méltó építészeti részlet a nappali és étkező bővítése, amelyet gyönyörűen megvilágít egy tetőablak. A professzionális minőségű szekrényekkel ellátott, magas színvonalú konyha (nem része a vételárnak) tovább fokozza a kifinomult életélményt. Az ingatlan további fénypontja a tágas terasz, amely a nappaliból, az étkezőből és a konyhából is megközelíthető, és pihentető órákat kínál a szabadban. Itt élvezheti a napsütést. A földszinten található vendégfürdőszoba minőségi szekrényekkel és zuhanyzóval rendelkezik, és a ház bővítményében található. A háztartási helyiség is itt található, beépített szekrények mögött elrejtve, zökkenőmentesen integrálva a konyhát és a háztartási területeket. A házhoz gondozott kert és gyep is tartozik, mögötte egy második terasz (ideális egy mászókával ellátott játszótérnek), a kert túlsó végén pedig egy gyep és egy bájos kerti fészer teszi teljessé a képet. Az emeleten két hálószoba található. A tágas fő hálószobában nagy franciaajtók és egy Juliet erkély található, ahonnan a kertbe juthatunk. A fő fürdőszoba, ahonnan saját fürdőszoba nyílik a fő hálószobába, modern sarokkáddal, igényes fürdőszobabútorokkal és bidével van berendezve. A tetőtéri ablakkal rendelkező gyerekszobában szintén saját zuhanyzó található, és kiváló minőségű fürdőszobabútorokkal van berendezve. Ezek a szobák tökéletes menedékei a nyugalomnak és a csendnek. A padlást hobbiszobává alakították át (12 m² hasznos terület), a Velux ablak pedig rengeteg fényt enged be a padlástéri stúdióba. A gázkazánnal ellátott kazánház is itt található. A ház ideális párok vagy kis családok számára, akik modern ingatlant keresnek jó helyen. Az optimális elrendezésnek és a kínált szolgáltatásoknak köszönhetően ez a tökéletes otthon azok számára, akik értékelik az egyszerű, mégis elegáns életmódot. Győződjön meg saját szemével az ingatlan előnyeiről, és egyeztessen időpontot a megtekintésre. Várjuk, hogy személyesen is megmutathassuk Önnek a házat.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2032. Endenergieverbrauch beträgt 157.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.